Эксперты изучили особенности проектов класса «элит», выведенных на рынок в 2023 году

Специалисты отдела департамента аналитики и консалтинга VSN Group изучили особенности проектов класса «элит», выведенных на рынок в 2023 году.

Выборку исследования составили 17 элитных комплексов и клубных домов, продажи в которых начались в 2023 году, среди них 12 проектов с предложением квартир, 4 – апарт-комплекса и 1 дом со смешанным типом объектов недвижимости.

Девелоперы элитного жилья выводят в продажи как проекты на старте строительства, так и уже введенные в эксплуатацию. В 2023 году девелоперы представили 4 готовых камерных элитных дома. Три построены вблизи Бульварного кольца: «Вознесенский 11/3» с лотами на две стороны света (10 квартир и 2 апартамента), «Titul Трубная 33» (6 квартир, 2 – с террасами), а также комплекс «Камергер», в 5 корпусах-особняках которого представлены несколько форматов, включая апартаменты с отделкой, двухэтажные варианты с террасами и отдельными входами. Уникальное для элитного класса расположение отличает Island House на 14 апартаментов (от 182 до 420 квадратных метров) – в границах Москворецкого парка.

В отдельную группу можно выделить новые проекты с реконструкцией. К ним относится упомянутый выше «Камергер» и еще 4 проекта. В состав комплекса «Левенсон» (13 лотов от 236 до 350 квадратных метров, а также лот 620 квадратных метров) в районе Патриарших прудов включен исторический особняк авторства Ф.Шехтеля – здание бывшей типографии. В известном здании Центрального телеграфа в ходе реконструкции создается одноименный многофункциональный комплекс, верхние этажи которого отданы под 27 апартаментов с потолками до 6,3 м. На первой линии Софийской набережной рядом с Репинским сквером реализуется клубный дом DUO на 49 квартир, в число которых входят 2 двухуровневых лота и 4 пентхауса площадью до 1150 квадратных метров – одна из частей дома датируется XIX веком. В состав жилого комплекса «Дом Франка» включен доходный дом 1904 года, а в число топовых лотов входят квартиры с патио и палисадниками, а также пентхаусы с террасами. Масштабная реконструкция началась в минуте от Кремля на Никольской улице – проект Nicole объединяет три объекта: Nicole Club с коммерческой и жилой частью, Nicole Residence и Nicole Collection с приватными дворами.

Предложение элитной ниши пополнились и проектами с собственными ландшафтными дворами-парками. В Хамовниках, в паре минут от Новодевичьего монастыря, реализуется «Дом XXII», в его приусадебном саду есть дубовая аллея и небольшой пруд, а кроме пентхаусов и квартир с террасами запроектированы лоты с патио. Комплекс Luce, расположенный в Крестовоздвиженском переулке, включает 46 квартир и пентхаус с отдельным входом и лифтом, а на территории будет разбит парк в природном стиле. В Замоскворечье сад во французском стиле поддержит общую концепцию проекта Quartier d’Or с форматом резиденций, двухуровневых сьютов и вилл.

Неизменно популярными остаются пентхаусы с каминами и с террасами. Их можно найти почти во всех топовых элитных локациях. Поклонники «Золотой мили» могут рассмотреть два варианта. Первый – клубный дом «Обыденский 1» – включает владения в формате квартир, пентхаусов, ситихаусов, а также вилл с бассейнами, террасами и каминами. Второй – Le Dome – с квартирами, двухуровневыми пентхаусами, мезонетами и частной виллой.  

Классические решения элитного сегмента собраны в доме «Хамовники 12» с 2 пентхаусами с каминами и 51 квартирой, дополнительно комфорт среды здесь повысят автомобильные лифты и депозитарий. Улучшенное предложение паркинга – 4 машины на семью – отличает проект Brusov с 21 квартирой и 653-метровым пентхаусом. Как и в остальных проектах выборки, последние этажи отданы под пентхаусы в комплексе Forum, строящемся рядом с Цветным бульваром. Среди элитных премьер 2023 года – это самое смелое архитектурное решение в авангардном стиле.

«Покупателям элитной недвижимости сегодня предлагается широкий круг концепций и типов объектов. Есть варианты удобные для семейного проживания, и те, что подойдут на роль статусной городской резиденции. Главная задача, которую сейчас девелоперы решают по-разному, это максимально сохранить неприкосновенность частной жизни, начиная от разнообразных общественных зон, заканчивая отдельными входами», – прокомментировала генеральный директор VSN Group Яна Глазунова.

Ранее были названы районы Москвы – рекордсмены по росту цен на элитную недвижимость.