Почему бизнес не спешит покупать участки в индустриальных парках — главные причины 2026 года

Несмотря на продолжающийся интерес к промышленной недвижимости, в 2026 году рынок индустриальных парков стал заметно более избирательным. Компании уже не готовы покупать участок в индустриальном парке только из-за наличия базовой инфраструктуры — бизнес начал гораздо внимательнее считать экономику проектов.

По словам экспертов рынка, многие инвесторы столкнулись с тем, что реальные расходы после покупки земли оказываются значительно выше первоначальных расчетов. Особенно это касается:

• подключения дополнительных мощностей;
• строительства внутренних дорог;
• согласования логистики;
• стоимости подрядных работ.

Кроме того, часть индустриальных парков, активно выводившихся на рынок в предыдущие годы, оказалась переоценена с точки зрения транспортной доступности и перспектив загрузки.

В результате в 2026 году компании чаще выбирают:

• компактный земельный участок для бизнеса;
• готовые производственные корпуса;
• площадки рядом с существующими логистическими маршрутами;
• землю под коммерцию с минимальными сроками запуска.

Одновременно вырос интерес к участкам для бизнеса внутри уже работающих промышленных кластеров, где инфраструктура реально используется резидентами, а не существует только в презентациях.

Отдельное внимание инвесторы уделяют вопросам:

• стоимости подключения коммуникаций;
• кадровой доступности;
• близости к трассам;
• возможности масштабирования проекта.

Эксперты Veresk Group отмечают, что в текущих условиях рынок становится более профессиональным: покупатели все реже ориентируются только на стоимость сотки и все чаще анализируют полную экономику будущего проекта.