Эксперты озвучили перспективы 2025 года для коммерческой недвижимости

Представители компании  Commonwealth Partnership представили неделе анализ ключевых тенденций рынка коммерческой недвижимости и дали прогнозы на 2025 год. Именно сложность прогнозов и дала ключевую тему для мероприятия: встречу решили провести в формате «ярмарки», парка аттракционов и детских забав. И даже угощали пришедших сахарной ватой в стиле семейного похода в Лунапарк.

Модератор встречи Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики коснулась причин, по которым было решено встретить этот день в ярком антураже: «Тема, о которой я говорю, – это парк аттракционов. Во-первых, именно наши коллеги стояли у истоков формирования первой концепции того самого Сочи-парка, а спустя несколько лет разрабатывали концепцию развития второй очереди. А главное, в целом 2024 год был действительно увлекательным аттракционом для всех нас. Иногда создавалось ощущение, что мы выходили из 2024-го как из комнаты страха – с инфляцией 9,5% (напомню, что таргет по инфляции у нас 4%), ключевой ставкой на уровне 21% на конец года и кадровым голодом. Но, несмотря на все это, наша любимая отрасль коммерческой недвижимости выстояла. Но ждать ли нам такой же устойчивости на следующем аттракционе или это будут скорее американские горки, мы сегодня и поговорим».

После такого вступительного слова, присутствующие слушали всех спикеров исключительно внимательно, а также готовили острые вопросы.

По хорошей традиции рассмотрели два сценария будущего: позитивный и негативный. Их представил Сергей Рябокобылко, управляющий партнер. Позитивный сценарий включает в себя возвращение импорта и иностранных компаний в том или ином качестве, приезд иностранных специалистов. Негативный же означает сохранение изоляционных ограничений. В негативном сценарии прослеживается уменьшение доли иностранного капитала (постоянная тенденция последних лет), иностранных инвесторов, готовых вкладываться в российские проекты все меньше. В позитивном же восстановление спроса произойдет как раз за счет зарубежных игроков.

Обойти вниманием гостиничную недвижимость говоря о вводе новых объектов невозможно, так как внутренний туризм для многих заменил зарубежные поездки. С 2020-го этот сегмент недвижимости показывал рекордный рост. Марина Смирнова, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP озвучила основные тренды (во многом архитектурные и урбанистические), которые станут главными в наступившем году.

Это, конечно же, КРТ – комплексное развитие территорий, продажа гостиниц новым владельцам, рост налоговой нагрузки, и важность постановления правительства РФ  от 9 февраля 2021 г. N141 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и государственной корпорации развития «ВЭБ.PФ»… для реализации инвестиционных проектов, необходимых для устойчивого развития внутреннего и въездного туризма, создания и развития туристских кластеров, способствующих развитию внутреннего и въездного туризма…». В течение 2024 года количество новых гостиничных номеров выросло на 3,7%, а средняя загруженность гостиниц по рынку составляла 77,8% (в «горячий сезон»). Цены за номер по сравнению с 2023 годом ощутимо подросли и по результатам 2024 года составляет около 11 500 рублей.

Рынок офисной недвижимости перешел в сегмент продаж, они сформировали 30% в структуре спроса. При этом общее количество арендованных и купленных площадей 2.2 млн квадратных метров, а суммарное количество офисных помещений составило 20,5 млн квадратных метров.  Как отметила Наталья Никитина, Международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP 570 000 квадратных метров. пришлось на новое строительство. Прогнозируемые сценарии 2025 года:  повышение спроса на покупку, недостаток новых площадей, а также возможный пересмотр некоторыми игроками возможных вариантов в пользу строительства зданий с целью дальнейшей передачи в субаренду. В 2024 году крупнейшие сделки в сегменте офисной недвижимости заключали государственные структуры, банковские организации, а также представители ритейла. Скорее всего именно на них и предстоит ориентироваться в дальнейшем.

Пока аналитики достаточно спокойно и позитивно смотрят в будущее, надеясь, что негативные прогнозы относительно ключевой ставки в 2025-м останутся лишь в опасениях экспертов, а рынок недвижимости выдержит повышенную налоговую и иную нагрузки, выстояв за счет консолидации внутренних ресурсов.

Ранее CMWP и Stone оценили развитие офисного рынка вдоль Большой кольцевой линии.