Госдума одобрила в I чтении расширение прав владельцев подземных гаражей

Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект, который даст право владельцам подземных гаражей использовать земельные участки, расположенные над такими объектами. Также вводятся понятия – наземные гаражи, подземные гаражи и подземные гаражные комплексы. Поправки вносятся в закон «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Законопроект разработан Росреестром в связи с постановлением Конституционного суда. Ранее Конституционный суд признал несоответствующими Конституции РФ некоторые нормы Земельного кодекса «в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования и в их судебном истолковании они создают неопределенность в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке».

Согласно законопроекту, предусматриваются дополнительные возможности для владельцев подземных гаражей, у которых есть надземные конструкции – например, стойки в виде труб, крыша и так далее. В частности, они смогут оформить в собственность земельный участок над таким объектом. Также предусматривается возможность использования земельного участка для капитального или текущего ремонта подземного здания.

При этом земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, под поверхностью которых размещены здания или сооружения, не предоставляются собственникам и иным правообладателям таких зданий или сооружений, если на этих земельных участках отсутствуют наземные конструктивные элементы подземных здания или сооружений.

На собственников и иных лиц, использующих земельные участки, возлагается обязанность не допускать уничтожения, разрушения, повреждения подземных зданий, сооружений, не принадлежащих правообладателю земельного участка.

Для информирования добросовестных приобретателей участков о наличии под их поверхностью подземных зданий и сооружений Земельный кодекс РФ дополняется указанием на ответственность (в форме уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения убытков) продавца земельного участка в случае предоставления заведомо ложной информации об отсутствии под поверхностью земельного участка подземного здания или сооружения.

Как подчеркнул председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, документ вводит понятные правила: либо земля оформляется при наличии надземных элементов, либо собственник подземного строения просто пользуется землей для ремонта и обслуживания, не платя за аренду.

«Это убирает путаницу, при которой люди годами не могли решить, кому принадлежит участок над подземным гаражом и что делать, если гараж повредят. Так устраняется пробел, из-за которого возникали бесконечные судебные тяжбы. Благодаря принятию закона спорные вопросы будут урегулироваться более предсказуемо, а права собственников – надежнее защищены», – сказал он.

Ранее мы сообщали о том, что россияне оформили почти 470 000 объектов с начала гаражной амнистии.