Спрос на массовые новостройки в старой Москве упал до пятилетнего минимума

Уровень спроса на новостройки массового сегмента в старой Москве в 2024 году достиг минимума за последние пять лет, выяснили аналитики компании «Метриум».

«По итогам 2024 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 28 582 сделки ДДУ, что на 31% меньше, чем в 2023 году. Это минимальный уровень спроса за пять лет», – говорится в исследовании.

Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов отметил, что помимо длительного роста ключевой ставки и сворачивания льготной ипотеки, на сокращение уровня спроса повлияло снижение темпов вывода на рынок новых проектов. В 2024 году было девять стартов (во всех проектах реализуются квартиры), тогда как годом ранее 15. Также влияние оказал рост популярности бизнес-класса среди девелоперов.

По итогам прошлого года на «первичке» массового сегмента в старых границах столицы в реализации находились 97 проектов с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения составил 20 339 лотов (+1,9% за месяц, -6,4% за квартал, +2,2% за год), из них 18 600 – квартиры и 1700 – апартаменты. Средневзвешенная цена «квадрата» квартир и апартаментов на конец декабря равнялась 324 470 рублей (-2,3% за месяц, -1,6% за квартал, -0,9% за год).

Доля сделок с ипотекой за год снизилась на 25 п.п. и составила 59%. Максимальное число сделок по ДДУ зарегистрировано в ЮВАО (20%).

Кроме того, аналитики компании отметили тенденцию к росту доли предложения жилья без отделки (30,9%, +8,7 п.п. за год) и к сокращению доли предложения с чистовой отделкой (53,3%, -8,5 п.п.).

Ранее мы писали о том, что скидки на покупку новостроек выше 5% предлагают 17 девелоперов Подмосковья.