Эксперты рассказали, имеет ли смысл инвестировать в недвижимость в 2025 году

Специалисты рынка недвижимости рассказали о том, какая ситуация будет на российском рынке жилья в 2025 году и стоит ли покупать и продавать квартиры, сообщает «Секрет фирмы».

Высокий спрос на жилье, инфляция и высокая ключевая ставка Центробанка (7,5%) стали причинами того, что за последние четыре года цены на новостройки выросли вдвое, а «вторичка» подорожала почти в полтора раза.

По прогнозам экспертов, в 2025 году ситуация практически не изменится. Однако это не значит, что сделки с недвижимостью нужно откладывать на неопределенный срок – в некоторых случаях медлить не стоит.

Купить жилье в ипотеку сейчас могут себе позволить те, кто накопил до половины его стоимости, иначе переплата будет заоблачной.

«По нынешней рыночной ставке под 30% ипотеку имеет смысл брать только маленькую и на короткий срок, иначе переплата за 20-30 лет может превысить стоимость самого жилья в несколько раз», – отметила доцент кафедры экономической политики Госуниверситета управления Наталья Казанцева.

Поэтому главным трендом 2025 года эксперты называют сокращение числа ипотечных сделок и возвращение к «налу».

По прогнозам специалистов, в этом году средняя стоимость квадратного метра в новостройках может еще подрасти, а на вторичке – не изменится.

Ждать с покупкой жилья не стоит тем, кто хочет приобрести квартиру для себя – в будущем цены могут еще вырасти, но при условии, что львиная доля средств имеется на руках либо же по программам адресной льготной ипотеки от государства.

Вот инвестировать в жилье под сдачу сейчас не стоит, так как вложения вряд ли окупятся, а продажа квартиры на вторичном рынке будет невыгодной. Свободные деньги сейчас лучше всего положить под высокий процент в банк, советуют эксперты.

Еще одна актуальная сейчас возможность для приобретения недвижимости – это индивидуальные предложения от застройщиков, которым невыгодно держать построенные квартиры, включая рассрочку.

Что касается продажи недвижимости, то в целом для этого сейчас удачное время, так как цены выросли, но если нужно сделать это побыстрее, то придется предложить покупателям скидку, посоветовали специалисты.

Инвестор Андрей Доронин рассказал ЦЕГРА, что покупать недвижимость в 2025 «неразумно»: «Цены завышены, хороших предложений просто нет. Нужно ждать». С его слов, если сейчас есть свободные деньги, их лучше вкладывать в акции строительных компаний.

«В конце прошлого года акции обвалились, упав в цене более, чем на 50 процентов. Сейчас они явно недооценены и потихоньку котировки ползут вверх, но в самое ближайшее время они взлетят. Просто потому, что правительство поддерживает стройотрасль и она чувствует себя не хуже других, – говорит инвестор. – Мой совет: выкладывайтесь в акции девелоперов «Самолет» и «ЛСР». Акции первого сейчас торгуются на Московской бирже примерно по тысяче рублей, второго – чуть дешевле. По прогнозу на конец 2025 года и те и другие вырастут до 4-5 тысяч рублей за акцию. Таким образом, если сейчас потратить 10 млн рублей на акции самолета, к концу года можно будет получить 40-50 млн. Такой прибыли вложение в недвижимость сейчас не даст…»

Ранее мы писали о том, что инвесторы советуют скупать акции девелопера «Самолет» на фоне резкого падения.