Эксперты рассказали, как в Москве продаются неформатные квартиры

Средние сроки продажи квартир на рынке вторичного жилья за прошедший год в Москве выросли в полтора раза. При этом странные и необычные варианты могут экспонироваться на рынке годами, если цены на них не снижаются, рассказали ТАСС опрошенные эксперты.

«Появление необычных квартир условно можно связать с очередной волной отъездов за границу россиян, или те, кто какое-то время там пожили, наконец, решили продать свои квартиры здесь. Это яркий пример объектов, которые профессиональные брокеры ненавидят всей душой. Такие объекты могут годами висеть на экспозиции, а если собственник не снижает цену – то и десятилетиями», – рассказал владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов.

По его словам, излишне индивидуализированные объекты в принципе плохо продаются.

«В некоторых агентствах есть такая услуга – как хоумстейджинг, то есть предпродажная подготовка квартиры к продаже. Главная задача организовать обстановку так, чтобы она понравилась большинству потенциальных покупателей, а не поразила воображение одного единственного», – объяснил Садыгов.

В целом сроки продажи на рынке вторичного жилья за прошедший год выросли в среднем в 1,2-1,5 раза, рассказала руководитель департамента ремонтов квартир и домов федеральной компании «Этажи» Анастасия Голова.

Основная причина – выросшие ставки по рыночной ипотеке. Cпрос сейчас формируют покупатели с наличными денежными средствами, их доля выросла до 80% в прошлом месяце.

«Естественно, продавцам приходится конкурировать за покупателей на фоне снизившегося спроса и варианты бывают совершенно разные. Например, кто-то записывает целые треки о своих квартирах, таким образом, привлекая к ним внимание, другие расставляют акценты на конкурентных преимуществах квартиры в описании, кто-то пользуется нейросетями, но здесь, как правило, нужно будет откорректировать полученный текст. Растет спрос на хоумстейдж, в качестве вариантов подготовки квартиры к сдаче в аренду или продажу», – объяснила Голова.

Эксперты, опрошенные ТАСС, проанализировали объявления по продаже жилья в Москве и выбрал топ-3 необычных лота января 2025 года. На первом месте оказалась квартира в одном из столичных ЖК за 145 млн рублей, в объявлении которой указано «Для тех, кто понимает в шике!». Главное украшение жилища в духе ар-деко – фигурки бойцов сумо.

На втором месте – белая студия-пенал площадью 13 квадратных метров за 2,5 млн рублей в Южном Бутово, без окон, но с косметическим ремонтом.

На третьем – «галлюциногенная» квартира в Хамовниках за 28 млн рублей. По словам собственника, она отличается «положительной аурой». Сочетание цветов в интерьере лечит и положительно воздействует на человеческий организм, а еще избавляет от стресса.

Ранее мы писали о том, что столичные девелоперы заинтересовались творчеством певицы с необычным именем.