Итоги года на «вторичке»: квадратный метр подорожал на 8%

События этого года ударили по всем сегментам недвижимости, но вторичный рынок квартир продемонстрировал относительную устойчивость. Количество городов, где произошло снижение цен, оказалось меньше, чем на «первичке». Такой вывод сделали специалисты федерального портала «Мир квартир», проанализировав ситуацию в 70 крупных городах России.

Динамика цены квадратного метра

Квадратный метр квартир на «вторичке» подорожал в 68 городах из исследованных 70, в 2 упал.

Наибольший прирост по итогам года был зафиксирован в Краснодаре (+28,6%), Сочи (+20,8%), Курске (+20,5%), Улан-Удэ (+17,2%) и Набережных Челнах (+16,8%). Наименьший – в Кемерове (+1%), Владивостоке (+1,1%), Магнитогорске (+1,4%), Вологде (+1,5%) и Архангельске (+1,5%).

Снижение цены произошло в Сургуте (–1,6%) и Ленинградской области (–0,7%).

В Москве «квадрат» вырос на 6,9%, до 349 900 рублей, в Подмосковье – на 2,2%, до 153 114 рублей, в Санкт-Петербурге – на 6,5%, до 207 685 рублей.

В среднем по России квадратный метр подорожал за год на 7,9%, до 117 847 рублей.

Динамика цены лота

Средний лот на вторичном рынке за год вырос в цене в 65 городах из 70, в 5 упал.

Больше всего подорожали квартиры в Краснодаре (+31,1%), Курске (+20,3%), Набережных Челнах (+16,5%), Кургане (+14,8%) и Сочи (+14,6%). Меньше всего – в Магнитогорске (+0,3%), Иванове (+1,1%), Хабаровске (+1,1%), Владивостоке (+1,5%) и Брянске (+1,5%).

Подешевели объекты в Ярославле (–2,5%), Сургуте (–1%), Якутске (–0,7%), Мурманске (–0,4%) и Туле (–0,3%).

Московские квартиры подорожали на 14,2%, до 20 853 563 рублей, в Подмосковье – на 8,3%, до 8 453 095 рублей, в Петербурге – на 9,5%, до 11 817 609 рублей.

В целом по всем городам общая цена объекта выросла на 7,1%, до 6 300 861 рубля.

«В этом году, во втором полугодии, часть спроса с рынка новостроек, на котором больше нет льготной ипотеки, переместилась на «вторичку». Этот фактор вкупе с инфляцией позволил собственникам немного поднять цены. Однако в целом спрос на недвижимость упал, и квартиру стало продать не так-то легко. Из-за этого многие владельцы снимают свои объекты с продажи и переориентируются на аренду. Поэтому предложение в целом по стране почти не увеличилось (+3%), – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». – В этом году рост цены квадратного метра на регулярном рынке (+7,9%) был намного меньше, чем в прошлом (+13,7%), а в следующем мы прогнозируем еще меньше, в пределах 5%».

Ранее мы писали о том, что выдача ипотеки по рыночным программам в РФ уменьшилась вдвое из-за высоких ставок.