Средняя площадь купленных квартир в Москве за год выросла почти на 9%

Средняя площадь купленных квартир в Москве на ноябрь 2024 года составила 52,4 квадратного метра, что на 8,8% выше показателя ноября 2023 года. Тогда покупатели приобрели лоты со средней площадью 48,2 квадратного метра. К таким выводам пришли аналитики Tekta Group.

Показатель демонстрировал положительную динамику в течение всего года и во всех классах новостроек. Площадь проданных квартир в масс-сегменте увеличилась с 40,6 до 42,3 квадратного метра (на 4,2%), в бизнес-классе – с 53,3 до 56,1 квадратного метра (на 5,2%), а в «премиум» – на 7,5%, с 85,7 до 92 квадратных метров. При этом на долю высококлассных новостроек в ноябре пришлось 65% продаж (из них «бизнес» – 53%, «премиум» – 12%). Годом ранее доли сегментов составляли 50% и 8% соответственно.

В абсолютных значениях продажи в премиум-классе выросли: с 29 500 квадратных метров до 34 100 квадратных метров (на 15,6%). Однако в бизнес-классе динамика отрицательная: за ноябрь 2024 года было реализовано 155 800 квадратных метров, что меньше, чем годом ранее, на 24% – тогда объем продаж достиг 193 500 квадратных метров.

«Сложно отрицать зависимость уровня продаж от доступности ипотечных программ: чем выше сегмент недвижимости, тем меньше он подвержен влиянию заградительных ставок. Так, в премиум-классе за год доля сделок с привлечением заемных банковских средств сократилась с 31 до 9%. Аудитория бизнес-сегмента также ушла от ипотеки: в ноябре 2023 года банковские средства использовали для покупки 67% квартир, в этом году – 36%», – рассказала ЦЕГРА Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

Елизавета Севастьянова также подчеркнула: «Чтобы компенсировать нехватку ипотечных программ, девелоперы со своей стороны предлагают выгодные финансовые инструменты покупки, в частности, беспроцентную рассрочку. Так, в проектах нашей компании квартиры доступны по программе рассрочки с первоначальным взносом 30%. Однако главным драйвером продаж является персонализированный подход к клиентам: мы рассматриваем каждый запрос покупателя в индивидуальном порядке и подбираем условия, которые были бы привлекательны именно для него».

Ранее мы писали о том, что площадь строящихся загородных домов значительно сократилась.