Цены на офисы в Москве в 2025 году могут вырасти на 30%

 Офисная недвижимость в столице в наступающем году будет только дорожать. Средний рост цен по рынку составит 10-15%, в отдельных локациях – до 30%. Таким прогнозом с ЦЕГРА поделилась руководитель офисного департамента агентства коммерческой недвижимости Invest7 Ксения Харкевич.

Ключевым фактором, который будет определять развитие ситуации в сегменте в 2025 году, является сильный дефицит предложения. Сегодня в Москве ситуация со свободными офисными помещениями очень сложная. Доля пустующих объектов под аренду находится на уровне 4-5%. В отдельных востребованных локациях она еще ниже. Например, в районе делового квартала «Москва-Сити» не занято только порядка 1% офисных помещений.

«На фоне такого дефицита в ближайшем будущем в сегменте офисной недвижимости ожидается рост объемов строительства и ввода нового предложения. Многие девелоперы уже заявили о начале строительства бизнес-центров в рамках реализации программы комплексного развития территорий, которая предполагает появление офисных объектов в крупных жилых массивах. Однако с учетом цикла строительства основные из заявленных проектов будут завершены не ранее 2027-2028 годов», – отметила Ксения.

При этом офисные девелоперы не готовы строить и сдавать помещения в аренду, до 90% площадей они выставляют на продажу.

«Исходя из этого, мы предполагаем, что при сохранении текущей тенденции к снижению вакансии во всех классах в течение 2025 года средний рост стоимости офисов в Москве будет наблюдаться в диапазоне 10-15%, а наибольшее повышение цен, до 30%, коснется небольших помещений, расположенных в районах с наибольшей деловой активностью: в Ленинградском коридоре, возле метро «Белорусская», в локациях в пределах Садового кольца, а также на западном и юго-западном направлениях Москвы», – рассказала руководитель офисного департамента агентства коммерческой недвижимости Invest7.

С точки зрения площадей самыми востребованными сегодня являются офисы от 150 до 300 квадратных метров в бизнес-центрах высокого класса. Для арендаторов с запросом от 3000 квадратных метров остается все меньше и меньше доступных вариантов. Такие лоты, вероятно, будут дорожать сильнее всего в 2025 году.

Ранее аналитики назвали стоимость самого дешевого и самого дорогого офиса в Москве.