Более половины спроса на элитное жилье приходится всего на три района Москвы 

Лидерами по сделкам на первичном рынке элитной недвижимости Москвы по итогам третьего квартала 2024 года стали три района: Дорогомилово, Пресненский и Хамовники. В этих локациях зафиксировано 56% от общего количества сделок. При этом, по данным аналитиков «Аеон Девелопмент» и NF Group, почти половина этого спроса – 27%, приходится на район Дорогомилово.

Эксперты проанализировали распределение спроса на рынке первичной элитной жилой недвижимости столицы. Первое место по количеству реализованных лотов занял район Дорогомилово (27%), прибавив 5 п.п. за квартал и 4 п.п. за год. На втором месте Пресненский район с показателем 15%, на третьем – Хамовники с результатом в 14%. Районы Замоскворечье (12%) и Раменки (9%) заняли четвертую и пятую строчку, соответственно.

Высокая доля Дорогомилова обусловлена наличием масштабных новостроек элитного сегмента, что позволяет району регулярно попадать в топ рейтинга не только по объему предложения, но и по количеству реализованных лотов.

В данной локации продажи ведутся всего в шести новостройках: «River Park Кутузовский», «Бадаевский», «Vesper Кутузовский», Victory Park Residences, D’oro Mille и «Поклонная 9». Такое небольшое количество проектов компенсируется их масштабом, в связи с чем ежегодно в районе заключается около 300-400 сделок.

По итогам третьего квартала 2024 года ЖК «River Park Кутузовский» с долей 40% занял первое место по совокупному количеству реализованных квартир в локации Дорогомилово. Второе место занимает «Vesper Кутузовский», доля которого составляет около 32%. На ЖК «Бадаевский» приходится 12% сделок. По 7% у проектов Victory Park Residences и D’oro Mille, 2% в спросе занимает комплекс «Поклонная 9».

Максимальная доля района Дорогомилово (62%) в общей структуре сделок первичного рынка была зафиксирована во втором квартале 2022 г. – прирост доли более чем на треть за квартал (+36 п.п.). Такая динамика была связана с началом реализации лотов в масштабном проекте «River Park Кутузовский» на фоне общего снижения покупательской активности в сегменте. Минимальная доля сделок (1%) была отмечена в третьем квартале 2019 года – тогда рынок локации был сформирован ограниченным объемом предложения ЖК «Кутузовский, 12».

«За год средневзвешенная цена кв. метра в Дорогомилове выросла на 18%, достигнув 1 090 тыс. рублей. Это максимальное значение для района за последние пять лет, что не мешает ему сохранять лидерство в спросе. Цена предложения пока существенно ниже, чем в большинстве старых элитных районов города. Это значит, что приобретать здесь недвижимость и для собственного проживания, и в инвестиционных целях выгоднее, чем в локациях, где цены достигли своего потолка и нет столь высокого потенциала для дальнейшего развития городской и коммерческой инфраструктуры. И, конечно, близость к Кутузовскому проспекту, историческому центру и «Москва- Сити» всегда будет в цене», – рассказал ЦЕГРА Дмитрий Старостин, управляющий партнер компании «Аеон Девелопмент». 

Ранее были названы топ-10 районов Москвы с большими квартирами комфорт-класса.