Претензии к качеству и задержки: основные юридические споры на рынке недвижимости

Юридические конфликты между застройщиками и дольщиками остаются актуальной проблемой российского рынка недвижимости, особенно в условиях экономической нестабильности. Артем Багдасарян, адвокат коллегии адвокатов «Диктатура закона», рассказал ЦЕГРА о самых распространенных причинах таких споров и ключевых юридических нюансах, которые определяют исход подобных дел.

Ключевые причины споров

Основная часть споров между дольщиками и застройщиками касается просрочек сдачи объектов в эксплуатацию по договорам долевого участия (ДДУ). Согласно законодательству, дольщики вправе требовать компенсацию за задержку строительства, однако на практике суды редко взыскивают полные суммы неустоек.

«Суды обычно снижают размер неустойки, чтобы избежать разорения застройщиков, – отмечает Артем Багдасарян. – И хотя это вызывает недовольство у дольщиков, такое решение обосновано, ведь крах застройщика может повлечь за собой еще более серьезные проблемы для экономики».

На втором месте – претензии к качеству сданных объектов. Речь идет о царапинах, дефектах отделки, трещинах или нарушении проектных характеристик квартиры. Все чаще квартиры сдаются с отделкой white box или чистовой, что, с одной стороны, повышает привлекательность жилья, но с другой – увеличивает риск возникновения претензий по качеству.

Юридические тонкости: от метража до морального вреда

Еще одним распространенным видом споров остаются разногласия по площади квартиры. Если фактическая площадь оказывается меньше заявленной, застройщик обязан компенсировать дольщику разницу. В случае увеличения площади, напротив, дольщик обязан доплатить. Такие ситуации регламентируются действующим законодательством и решаются в судебном порядке.

«Некоторые называют желание дольщиков взыскивать компенсации за просрочки и дефекты потребительским экстремизмом, но я с этим не согласен. Это не что иное, как защита своих законных прав. Другой вопрос – обоснованность требований», – добавляет Артем Багдасарян.

Примечательно, что президиум Верховного Суда РФ в 2022 году подтвердил возможность применения не только положений ДДУ, но и Закона о защите прав потребителей. Это открывает для дольщиков дополнительные пути защиты, включая взыскание морального вреда. Однако здесь все зависит от доказательной базы и конкретных обстоятельств дела.

Государственная поддержка застройщиков: необходимость или компромисс?

Юридическая сторона споров неразрывно связана с текущей экономической ситуацией. Высокая ключевая ставка, снижение спроса на жилье и увеличение ставок по ипотеке создали серьезные вызовы для застройщиков. В связи с этим государство принимает меры поддержки, которые, как считает Артем Багдасарян, являются логичным шагом для сохранения стабильности рынка.

«Строительная отрасль – фундаментальная для экономики. Ее упадок приведет к цепной реакции в других секторах. Поэтому поддержка застройщиков – это необходимость, пусть и вызванная сложными обстоятельствами», – заключает адвокат.

Споры между дольщиками и застройщиками остаются сложной и многогранной темой, требующей профессионального подхода. В условиях экономических вызовов вопросы качества жилья, своевременности сдачи объектов и исполнения договорных обязательств будут только набирать актуальность. Как подчеркивает Артем Багдасарян, юридическая грамотность дольщиков и застройщиков может стать ключом к более конструктивному разрешению споров и стабилизации ситуации на рынке недвижимости.

Ранее юрист рассказала, как продать ипотечную квартиру.