Дефицит новых площадей в сегменте коммерческой недвижимости в Москве сохранится в перспективе трех лет

Динамика вакантных площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости в Москве демонстрирует снижение до рекордно низких значений. Так, в течение 2024 года изменение вакантности в сегменте торговой недвижимости продемонстрировало снижение на 3,5 п.п. (до 6,5%), в офисной недвижимости на 1,5 п.п. (до 5,1%), а также в складах, несмотря на незначительное годовое увеличение вакансии на 0,4 п.п. за счет выхода на рынок нескольких крупных блоков, при этом общий показатель вакансии на рынке складской недвижимости все равно остается ниже 1%.

По прогнозам Nikoliers, этот тренд продолжится, и низкий объем вакансии во всех сегментах коммерческой недвижимости сохранится в ближайшие три года.

Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers рассказал ЦЕГРА: «Мы ожидаем, что в перспективе ближайших трех лет уровень вакансии во всех сегментах коммерческой недвижимости как в Москве, так и в России в целом будет оставаться на рекордно низких уровнях и незначительно корректироваться из-за дисбаланса спроса и предложения. Большая доля анонсируемых проектов в сегменте складской недвижимости – это BTS и собственное строительство, оставшиеся заявленные площади реализуются еще на этапе возведения ввиду сохранения спроса. Такая же ситуация наблюдается и в сегменте офисов, когда в открытый рынок к моменту завершения строительства выходит всего 10-30% от объема строительства. Несмотря на ожидаемый активный ввод новых проектов на рынках складской, торговой и офисной недвижимости в ближайшие два года, спрос будет превышать предложение и потенциальный ввод новых площадей, что будет также способствовать сохранению рекордно низкого уровня вакансии».

Ранее эксперт рассказал, как использовать ESG в объектах коммерческой недвижимости.