Средняя ставка аренды в офисах Ленинградского делового коридора и в «Москва-Сити» за год выросла на 36%

Средневзвешенные арендные ставки на рынке гибких пространств Москвы продолжают расти. Положительная динамика наблюдается во всех ключевых деловых районах столицы, к которым относятся «Москва-Сити», Белорусский, Павелецкий и Ленинградский кластеры, а также в небольших локациях внутри ТТК и в кольцевой зоне ТТК-МКАД.

Наибольший рост арендных ставок зафиксирован в Ленинградском деловом коридоре и в международном деловом центре «Москва-Сити».

По данным Nikoliers, на середину 4 квартала 2024 года средняя арендная ставка в месяц за одно рабочее место в Ленинградском деловом коридоре выросла на 36,1% по отношению к аналогичному периоду прошлого года и сейчас составляет 48 564 рублей. Почти такую же динамику роста арендной ставки показал деловой кластер «Москва-Сити» – 35,8%, где средневзвешенная стоимость одного рабочего места равна 60 000 рублей в месяц. Внутри ТТК рост показателя за год составил 0,5% и достиг на данный момент 47 700 рублей в месяц за рабочее место. Динамика роста средней арендной ставки в кольцевой зоне ТТК-МКАД составила 6% и сейчас равна 26 503 рублей в месяц.

Виктория Гусева, директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers рассказала ЦЕГРА: «Сервисные офисы становятся реальной альтернативой для арендаторов, которым требуется быстро найти новое место для работы сотрудников. Это объясняется не только трендом на возвращение сотрудников в офисы после удаленной работы, но и тем, что помимо полного набора сервисных услуг, который является частью гибких офисов, для компаний дополнительным преимуществом выступает отсутствие необходимости проводить тендеры на комплектацию и отделку офисов. Однако, несмотря на открывающиеся новые площадки и растущую емкость столичного рынка гибких рабочих пространств, он продолжает испытывать нехватку предложения, усиливающуюся вместе с растущим спросом. Росту стока препятствует нехватка качественного офисного предложения, подходящего концептуально, коммерчески и технически для оборудования сервисного офиса, а также высокая стоимость строительно-монтажных работ сдерживает операторов от открытия спекулятивных площадок».

Ранее мы писали о том, что средний уровень вакансии на офисном рынке Москвы продолжит свое снижение и составит 4,5%.