Принят закон о внесении в ЕГРН сведений о бывших членах семьи собственника

Госдума на пленарном заседании приняла сразу во втором и третьем чтениях законопроект, по которому сведения о бывших членах семьи собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользования жилым помещением, будут отображаться в Едином государственном реестре недвижимости.

«Сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате приватизации жилого помещения либо в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество», – говорится в законе.

Речь идет о бывших членах семьи, которые пользуются этим жилым помещением и имели в момент его приватизации равные права пользования с основным собственником.

Как пояснил агентству ТАСС зампред профильного комитета Сергей Колунов, согласно новой норме, если у квартиры, находившейся в соцнайме или кооперативе, есть обременения в виде прав третьих лиц, информация о них будет вноситься в единый реестр.

«Соответственно, не будет ситуаций, когда квартиру продают, а после продажи появляется третье лицо, имеющее права проживания в ней. Если кто-то появляется, а записи о нем в реестре нет, ни на что претендовать такое лицо не сможет. Таким образом мы защищаем потенциальных покупателей, делаем рынок прозрачнее», – объяснил Колунов.

В 2015 году Конституционный суд (КС) РФ обязал законодателя проработать баланс между правом на пользование жильем членов семей должников, чьи квартиры взысканы за долги, и правами новых собственников жилья. КС пришел к выводу, что действующая законодательная норма допускает неопределенность и не определяет права членов семьи прежнего собственника.

Основанием для рассмотрения дела стала жалоба Адама Богатырева. В ноябре 2012 года заявитель на публичных торгах приобрел трехкомнатную квартиру, расположенную в доме жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и оформил ее в собственность. С помощью суда ему удалось выселить из жилого помещения прежних собственников, которые утратили квартиру в результате неисполнения договора займа, обеспеченного залогом жилья. Однако их дочь с двумя несовершеннолетними детьми сохранила право проживания в квартире, так как она еще в 1993 году была включена в ордер на предоставление этой квартиры.

Ранее мы писали о том, что покупатель жилья сможет увидеть в ЕГРН сведения о семье бывшего собственника.