Новые нормы: Центробанк ограничивает распространение ипотеки от застройщика

Банк России подготовил норму, которая снижает потенциальные риски более активного распространения схемы ипотеки от застройщика, проект указания опубликован на сайте регулятора.

«Действующее регулирование  предполагает установление высоких резервов по ипотеке с субсидией от застройщика, если ставка по кредиту оказывается ниже, чем 4/5 доходности 10-летних ОФЗ. Иными словами, оно запрещает кредиты, где чрезмерное снижение ставки достигается за счет комиссии от застройщика, которая приводит к завышению стоимости квартиры. Однако в последнее время, когда ключевая ставка стала выше доходности 10-летних ОФЗ, а рыночные ставки по ипотеке оказались ближе к ключевой ставке, индикатор на основе доходности 10-летних ОФЗ стал работать хуже – «ловятся» не все плохие практики», – отметили в ЦБ.

В этой связи регулятор рассматривает переход от усредненной за три месяца доходности 10-летних ОФЗ к другим рыночным индикаторам льготности ставок по ипотечным ссудам с субсидией от застройщика. Так, для льготной ипотеки, где уровень компенсации напрямую привязан к ключевой ставке, а сама ипотека де-факто является продуктом с плавающей ставкой, предлагается считать ключевую ставку, усредненную за три месяца.

Для рыночной ипотеки предлагается перейти на максимальное значение из величины доходности 10-летних ОФЗ или размера ключевой ставки, усредненного за три месяца, «ввиду высокой корреляции ставок по ипотеке и ключевой ставки, а не доходности длинных ОФЗ».

«Норма минимизирует потенциальные риски более активного распространения схемы ипотеки от застройщика с учетом сложившегося уровня рыночных ставок, – отмечается в документе. – Объем ссуд, выдающихся сейчас по схеме ипотеки от застройщика, который не «ловится» действующим индикатором, пока небольшой, но существуют риски потенциального более активного распространения схемы в будущем».

Норма вступит в силу по истечении 30 дней после официального опубликования указания и будет применяться к новым ипотечным кредитам, а также к ранее выданным, в случае их реструктуризации.

Ранее мы сообщали о том, что Центробанк планирует впервые установить лимиты в ипотеке и автокредитовании.