Прогрессивный НДФЛ и новые госпошлины: эксперт по налогам рассказал, что готовит 2025 год

Эксперт по налогам Александр Вешкурцев рассказал о ключевых изменениях в налогообложении недвижимости, вступивших в силу в 2024 году, и их влиянии на владельцев недвижимости. В 2024 году на рынок недвижимости и налоговую систему повлияли несколько значительных реформ и корректировок законодательства.

Основные изменения связаны с переоценкой кадастровой стоимости объектов недвижимости. Эта процедура была проведена еще в 2023 году, но начала применяться с 2024 года. Увеличение кадастровой стоимости затронуло земельные участки и капитальные объекты, такие как здания, помещения и сооружения.

Александр Вешкурцев отметил: «С 2024 года юридические лица уже начали ощущать рост налогового бремени из-за ежеквартальных авансовых платежей. Для физических лиц последствия станут заметны только к декабрю 2025 года, когда они начнут уплачивать налоги за 2024 год».

Отмена моратория, действовавшего в 2023 году, также внесла изменения. В рамках моратория налогоплательщики могли выбирать минимальную кадастровую стоимость из данных 2022 и 2023 годов для расчета земельного налога. Теперь налоговая база рассчитывается только исходя из актуальной кадастровой стоимости. Это привело к росту налогов, особенно для владельцев участков в регионах, где кадастровая стоимость была существенно пересмотрена.

«Для собственников это стало дополнительным финансовым вызовом, особенно в условиях общей тенденции к увеличению налоговой нагрузки», – подчеркнул эксперт.

Изменения коснулись и льгот. В 2024 году были скорректированы правила налогообложения доходов от продажи недвижимости для семей с двумя детьми. Теперь процедура налогообложения стала более прозрачной и справедливой. Например, устранены недочеты в применении кадастровой стоимости для расчета НДФЛ.

«Эти изменения положительно сказываются на налоговой ситуации семей, снижая их излишнюю налоговую нагрузку», – добавил Александр Вешкурцев.

Что касается налога на имущество организаций, сам механизм расчета остался без изменений. Однако региональные перечни объектов, облагаемых налогом на основе кадастровой стоимости, расширились, что привело к увеличению налогового бремени.

Александр Вешкурцев также обратил внимание на прогнозы на 2025 год. С 2025 года вступит в силу новая налоговая реформа, включающая прогрессивную шкалу НДФЛ. Для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей налог может возрасти за счет увеличения коэффициента расчета. В ряде регионов, таких как Татарстан и Санкт-Петербург, уже принят повышенный коэффициент, который делает налоги для некоторых сделок еще выше.

Еще одним важным нововведением 2025 года станет увеличение госпошлин при регистрации сделок с недвижимостью. Ставки госпошлин для крупных объектов вырастут в несколько раз. Как отметил Александр Вешкурцев: «Увеличение ставок приведет к более взвешенному подходу к сделкам, так как каждая из них будет сопровождаться существенными расходами».

Эксперт советует владельцам недвижимости заранее консультироваться с налоговыми специалистами и тщательно планировать сделки.

«Рост налоговой нагрузки неизбежен, и только профессиональный подход к расчету налогов и оценке рисков позволит минимизировать возможные претензии со стороны налоговых органов», – подвел итог Александр Вешкурцев.

Ранее «Сбер» прогнозировал, что в 2025 году выдача ипотеки упадет до 4,3 трлн рублей.