Застройщик предложил упростить процедуру смены банка в рамках проектного финансирования

Процедуру смены банка в рамках проектного финансирования необходимо упростить и предусмотреть эту возможность на любой стадии строительства. Такое мнение высказал президент группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий.

«Текущее законодательство ограничивает конкуренцию между банками – эскроу-агентами за условия финансирования. Выбрав однажды банк – эскроу-агент, застройщик вынужден привлекать проектное финансирование на условиях банка, даже если на рынке существуют значительно более выгодные условия. Наше предложение – упростить процедуру смены банка на любой стадии строительства с последующим трансфером денежных средств дольщиков в новый банк», – цитирует Бузулуцкого пресс-служба девелопера по итогам заседания общественного совета при Минстрое России.

Президент группы также считает, что обязательства застройщиков по строительству объектов инфраструктуры и соцобъектов требуют дополнительного финансирования проекта.

«При этом в большинстве случаев такие объекты передаются застройщиком безвозмездно, то есть на эскроу не поступают средства, симметричные затратам на строительство объектов. Это приводит не только к повышенной процентной нагрузке на проект, но и к удорожанию квадратного метра, продаваемого по ДДУ. В связи с этим предлагаю предусмотреть возможность субсидирования процентов по кредитованию строительства таких объектов», – сказал он.

С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, строительство при этом ведется за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию.

Ранее мы писали о том, что объем проектного финансирования застройщиков России превысил 6 трлн рублей.