Эксперты рассказали о развитии инфраструктуры в уже построенных жилых комплексах

За последние три года популярность набирает шеринговая экономика. Как отмечают эксперты, вслед за каршерингом и самокат-шерингом в жилых комплексах появляются общественные помещения, выполняющие сервисные функции для всех резидентов ЖК.

Согласно градостроительному законодательству, первые этажи домов должны быть нежилыми. Как правило, на первом этаже или в стилобатной части зданий размещаются коммерческие помещения: ритейл, аптеки, кофейни, пункты выдачи заказов, салоны красоты и другое.

С развитием онлайн-ритейла и сервисов доставки девелоперам становится все труднее заполнять коммерческие помещения арендаторами. С другой стороны, эксперты «Ricci | Жилая недвижимость» наблюдают сокращение средней площади квартир и изменение стиля жизни москвичей. У жителей столицы появляются новые потребности: хранение в кладовых вещей, которые не получается разместить в квартире, просторные пространства для проведения праздников, куда можно прийти со своей едой, не тратя деньги на кафе, а также студии йоги или мини-тренажерные залы.

Поэтому тренд последних лет – размещение в пространствах первых этажей ЖК не только коммерческих помещений, но и общественных, которые повышают удобство и качество проживания для резидентов жилых комплексов.

Среди наиболее распространенного функционала, который включают застройщики в состав ЖК, гостиные и лаунж-зоны, библиотеки, кинозалы, коворкинги с переговорными комнатами и кофе-пойнтом, комнаты для занятий музыкой и репетиторские, фитнес-румы с тренажерами и зонами для занятий йогой и пилатесом, всесезонные игровые комнаты для детей и детские клубы, клубы киберспортсменов и игровые комнаты с приставками, кухни-столовые для проведения праздников.

В ЖК делюкс и премиум-класса может встречаться и экзотическая инфраструктура. Например, на одном из подземных этажей клубного дома «Хамовники 12» расположится собственный депозитарий для хранения самых ценных экспонатов частных коллекций резидентов с соблюдением всех необходимых требований безопасности, в ЖК River Park Towers будут работать Club Gedonist с бильярдной и гольф-симулятор, в ЖК Shift появится сигарная комната, в High Life – бьюти-зона для приходящих парикмахеров и nail-специалистов, а в клубном доме Opus – зал для йоги и пилатеса.

В «Ricci | Жилая недвижимость» отмечают, что на протяжении первых трех лет проживания девелоперы анализируют спрос на различные форматы инфраструктуры и делают вывод о популярности и востребованности таких бизнес-моделей.

Сегодня для большой доли покупателей приоритетным становится наличие на территории ЖК социальных объектов: школ и детских садов.  Чаще всего в составе ЖК возводятся детские дошкольные учреждения, которые размещаются на первых этажах зданий. В градостроительной практике существует понятие образовательного комплекса, который объединяет в себе места для дошкольников и начальную школу. Как правило, такие образовательные комплексы небольшой вместимости размещаются в ЖК премиум- и бизнес-класса и остаются в коммерческом управлении девелоперов. Есть и случаи передачи в городскую собственность. Например, детский сад в ЖК Rakurs застройщик передаст в собственность города.

Эксперты говорят, что количество объектов инфраструктуры, заявленное застройщиком в рамках проекта, не оказывает заметного влияния на его ценообразование. В то же время жилые комплексы с насыщенной инфраструктурой сегодня максимально востребованы у покупателей. При принятии решения о покупке квартиры фактор обеспеченности будущего места жительства необходимой инфраструктурой стоит в приоритете после цены. При этом современный покупатель все чаще выбирает объекты с инфраструктурой, даже если цена на него превышает аналогичные.

Аналитики выделяют следующие проекты с уникальной инфраструктурой, доступной резидентам.

Абсолютно все для комфортной жизни будет доступно резидентам River Park Towers. ЖК состоит из пяти небоскребов, их объединит общий 3-этажный стилобат, где разместится торговая галерея с коммерческими и ритейл-объектами: фитнес-клуб, spa-комплекс, салон красоты, магазины и супермаркеты, кафе и рестораны, химчистка, автомойка.

В закрытом внутреннем дворе появится уникальная по насыщенности клубная инфраструктура, которая будет доступна только для резидентов ЖК. Здесь будут многофункциональная спортивная площадка для игр в баскетбол, футбол, волейбол и большой теннис, всесезонная игровая комната для детей, Music Salon Solo, караоке-клуб, бьюти-зона, коворкинг. Любой бытовой вопрос жители смогут поручить консьержу – здесь будет работать круглосуточный консьерж-сервис.

В проекте впервые воплотят концепцию Family Premium. На территории ЖК будут две детские площадки и спортивная площадка, всесезонная игровая комната, развивающий Kid’s club, планируется строительство детского сада на 200 мест и школы на 460 мест.

Впервые в Москве на крыше небоскребов на высоте 180 метров разместятся lounge-зоны, доступные только для жителей ЖК. Здесь появятся всесезонные беседки иглу, круглогодичные джакузи, зона гриль, площадка для занятий йогой, самые высокие качели на крыше в России и видовые площадки.

Резидентам ЖК High Life будет доступна клубная инфраструктура премиального уровня, которая разместится на площади 830 квадратных метров: тренажерный зал, сауны, частный кинозал, библиотека с камином, лаунж-зона, бьюти-зона, детская игровая комната, зона для коворкинга, а также специальное пространство-трансформер, которое идеально подойдет для любого торжества.

На территории ЖК Shift все необходимые объекты инфраструктуры будут в шаговой доступности как на первых этажах жилого комплекса, так и в отдельно стоящих одноэтажных зданиях, которые разместятся по периметру квартала.  В них появятся спортзал, beauty-сервисы, street retail, супермаркет, кафе и рестораны. На первом этаже башни-доминанты, расположенной в центре ЖК, планируется разместить аменитис: сервисы только для резидентов будут включать в себя переговорные комнаты, сигарную комнату, игровую зону с приставками, гостиную с баром. А на уровне подземного паркинга разместятся комнаты для персональных водителей с дополнительной зоной покрытия Wi-Fi. Проектом также предусмотрен частный образовательный центр с начальной школой на 210 учеников и детским садом на 100 воспитанников.

Для удобства резидентов ЖК Jois предусмотрена клубная инфраструктура, включающая в себя коворкинг с библиотекой, лаунж-зона с гостиной и мини-кухней для частных праздников, игровые для детей разных возрастов, Teen’s club для подростков с экраном для видеоигр, спортивная студия и массажный кабинет. Лобби в Jois – это функциональные пространства, в которых будут зона встречи гостей, ресепшн, специальные помещения для хранения детских колясок и игрушек, помещения для мытья лап домашним питомцам и груминга, сервисный вход для персонала и курьеров, сервисный лифт.

В ЖК Stories на Мосфильмовской улице в Раменках будут все атрибуты высокого класса. Просторное дизайнерское лобби с каминами, уютными зонами отдыха, библиотекой и coffee point удивляет своими размерами и производит впечатление дорогого отеля.

В детском развивающем центре площадью 320 квадратных метров с образовательными классами и современными площадками физической активности будущие маленькие жители смогут изучать основы математики и музыки, иностранные языки, заниматься рисованием, лепкой, хореографией и спортом. Будет и отдельная зона офисов и коворкинг-пространства. В помещениях первого этажа откроются супермаркет, аптеки, ресторан, цветочный магазин и другие предприятия торговли и сервиса. На эксплуатируемой кровле в Terrace House можно наслаждаться общением с друзьями, заниматься йогой по утрам или выпить чашку кофе со своими близкими.

Ранее мы рассказывали о том, какой из сервисов, рекламируемых застройщиками, является самым ненужным.