Цены на вторичное жилье в Москве выросли на 2,2% в 2024 году

Рынок недвижимости Москвы продолжает демонстрировать интересные изменения. По данным исследования, проведенного «Агентством инвестиций в недвижимость Москвы», 2024 год характеризовался умеренным ростом цен на вторичное жилье и ярко выраженными сезонными колебаниями арендных ставок. Эти изменения подчеркивают зависимость рынка от сезонного спроса и меняющейся экономической ситуации.

Цены на вторичное жилье: плавный рост с пиком осенью

На вторичном рынке недвижимости Москвы в 2024 году отмечен умеренный рост средней стоимости за квадратный метр. В начале года цена составляла 416 400 рублей за квадратный метр, а к ноябрю достигла 425 700 рублей за квадратный метр, что на 2,2% выше. Этот плавный подъем можно объяснить повышением спроса на готовое жилье в условиях экономической неопределенности и сокращения доступного предложения.

Осень стала пиком покупательской активности. Максимальная стоимость квадратного метра была зафиксирована 21 ноября 2024 года – 425 700 рублей за квадратный метр. Это совпадает с традиционным периодом завершения отпусков, когда покупатели активизируются в поиске недвижимости. Однако лето продемонстрировало характерный для этого времени года спад: в августе цена снизилась до 417 200 рублей за квадратный метр, что на 2% ниже весенних значений.

«Осенний рост цен на вторичном рынке связан не только с сезонным спросом, но и с изменениями в предпочтениях покупателей. Люди стали чаще обращать внимание на готовые объекты, особенно в условиях неопределенности в строительном секторе», – отметил Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

Рынок аренды: от пиков к стабильности

Динамика арендных ставок в 2024 году подчеркнула ярко выраженную сезонность. Средняя ставка за объект начиналась в январе с уровня 123 200 рублей, затем достигла пика в августе – 156 700 рублей, что на 27% выше начальных значений года. Такая активизация связана с началом учебного года и возвращением арендаторов после отпускного периода.

Однако к ноябрю 2024 года арендные ставки снизились до 134 100 рублей за объект. Это на 14% ниже пиковых августовских значений, что отражает сезонное снижение спроса к зимнему периоду.

Несмотря на эти колебания, рынок аренды сохранил долгосрочную стабильность. Минимальные значения были зафиксированы в начале года, а максимальные – к концу лета, что соответствует привычному циклу на рынке аренды.

«Август остается традиционным пиком активности на арендном рынке. Однако важно отметить, что спрос смещается в сторону краткосрочных контрактов, что говорит об изменении предпочтений арендаторов», – подчеркнул Валерий Летенков.

Тенденции 2024 года: устойчивость и сезонность

Рынок недвижимости Москвы в 2024 году подтвердил свою устойчивость, несмотря на внешние экономические вызовы. Цены на вторичное жилье демонстрировали умеренный рост, тогда как арендные ставки следовали предсказуемым сезонным колебаниям. Эти данные свидетельствуют о том, что московский рынок недвижимости остается одним из наиболее стабильных в стране, а изменения цен и ставок диктуются в первую очередь сезонным спросом.

Ранее мы писали о том, что средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке Москвы достигла 424 000 рублей.