Спрос на офисы в 2024 году: какие лоты «уходили» и кто их выбирал

Высокие продажи и уменьшение нарезки – это далеко не все знаковые тренды года. Чем еще он был примечателен для офисного рынка Москвы, рассказали специалисты девелопера West Wind Group.

Shell&core снова в фокусе

Эксперты компании прогнозировали в январе, что покупатели и арендаторы вернутся к офисам без ремонта. Так и случилось: весь год совершались сделки по офисам без ремонта в строящихся и сданных БЦ. Резиденты «переключились» на этот формат вынужденно: готовые лоты у них по-прежнему в приоритете, но объем предложения не покрывает спрос.

«Полагаем, что shell&core вернулся на несколько лет. Но если ситуация в экономике выровняется, офисы «в бетоне» будут востребованы и дальше. Многим компаниям важно оборудовать помещения под себя. В более спокойные, чем сейчас, времена их не останавливают дополнительные затраты времени и средств на ремонт», – пояснила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.

Конечных пользователей все больше

За 2024 год увеличилась доля компаний, приобретающих небольшие офисные блоки для собственных нужд. Одна из причин – на рынке стало больше игроков, имеющих средства для покупки. Это, в том числе, представители бизнеса, чья деятельность связана с госзаказами, и предприятия, занимающиеся импортозамещением. Вторая причина – из-за уменьшения нарезки существенно снизился бюджет покупки, офисы даже в статусных в БЦ стали доступны широкому кругу компаний.

«В наших бизнес-центрах средний размер продаваемых лотов в 2024 году составлял 150-170 квадратных метров. Доля конечных пользователей среди покупателей стала доходить до 70%. Для сравнения: два года назад она не превышала 50%», – отметила Елизавета Ильюхина.

Резиденты идут в стройку

Дефицит предложения, активизация продаж и высокий инвестиционный потенциал офисной недвижимости – все это привело к тому, что лоты в бизнес-центрах класса В+ почти полностью вымываются на стадии строительства или редевелопмента. До окончания работ реализуется более 90% офисов, предназначенных для продажи. Только за последние полгода этот показатель вырос на 10 п.п. – летом он составлял 80%.

Доля сделок по аренде на этапе стройки также довольно высока – примерно 30% от их общего количества. К полному вымыванию предложения на этапе стройки рынок вряд ли придет, но в 2025-м цифры еще немного подрастут, считает Елизавета Ильюхина.

Ранее мы рассказывали о том, как за 20 лет изменился портрет покупателей офисов в объектах редевелопмента.