Прогноз: что будет со вводом жилья в России в ближайшие два-три года

Объемы ввода жилья в России будут падать в ближайшие несколько лет, заявил управляющий партнер, владелец Nikoliers Николай Казанский.

«Этот год мы ожидаем (объем ввода жилья) 113 млн квадратных метров. В ближайшие два три года у нас будет инерционность, и объемы ввода будут падать», – прогнозирует Казанский на пресс-конференции по итогам года.

Однако, по его словам, с учетом того, что рынок имеет примерно трехлетний цикл, начиная с 2028 года ожидается возобновление роста объемов ввода. Он продлится до 2036 года.

«Мы практически подошли вплотную к тем 120 млн квадратных метров», – дополнил Казанский, говоря о задаче ежегодно вводить 120 млн квадратных метров жилья к 2030 году, которую поставил президент России Владимир Путин. 

Уточняется, что при снижении ключевой ставки часть средств может перейти «в бетон». Потенциально с 2027 года на покупку недвижимости может быть направлено до 22 трлн рублей. Снижение ключевой ставки, накопленные на депозитах средства и реализация отложенного спроса с 2027 года могут помочь выйти на новый рекордный уровень по вводу жилья с 2030 года.

Напомним, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин подчеркивал, что с учетом ограничений по ипотеке будет определенное замедление по темпам ввода жилья. По его оценке, в этом году в РФ введут около 103-105 млн квадратных метров жилья.

По итогам прошлого года были введены рекордные (за все время наблюдения с 1991 года) 110 млн 438 500 квадратных метров жилья после 102,7 млн квадратных метров (предыдущий рекорд) в 2022 году.

Ранее мы писали о том, что прогнозируется снижение ввода многоквартирных домов по итогам года.