Средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке Москвы достигла 424 000 рублей. Что будет дальше?

Вторичный рынок недвижимости Москвы в 2024 году продемонстрировал умеренный рост цен. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 416 421,3 рубля в январе до 424 528,2 рубля в ноябре, что составляет рост на 1,95%. Максимальное значение за год было зафиксировано 7 ноября – 424 528,2 рубля, а минимальная цена наблюдалась 6 июня – 414 935,8 рубля. Этот периодический спад в середине года сменился устойчивым ростом осенью.

Весенние месяцы стали одним из активных периодов на рынке: с марта по май стоимость увеличилась на 1,53% – с 417 867,2 рубля до 424 268,9 рубля. Лето 2024 года, напротив, было сравнительно стабильным, с минимальными колебаниями в пределах 417 230,9-417 821,6 рубля за квадратный метр. В осенние месяцы рынок оживился, продемонстрировав рост цен с 415 475,3 рубля в сентябре до 424 528,2 рубля в ноябре (+2,18%). Сравнительный анализ с концом 2023 года показывает прирост на 0,99%, что отражает тенденцию умеренного, но стабильного удорожания вторичного жилья.

Анжелика Новикова, руководитель агентства недвижимости СфераLika|Broker, поделилась с ЦЕГРА взглядом на причины ценовой динамики в 2024 году и дала прогнозы на 2025 год.

Причины роста цен в 2024 году

Основным фактором, влияющим на рынок вторичного жилья в 2024 году, стала ключевая ставка Центробанка, которая ограничила доступность ипотечных займов для покупателей. На фоне высоких ипотечных ставок вторичный рынок показал меньшую динамику в сравнении с новостройками, где активно использовались льготные программы.

Прогноз на 2025 год: рост, районы-лидеры и факторы влияния

Согласно прогнозам, в 2025 году темпы роста цен на вторичное жилье, вероятно, сохранятся на уровне 2024 года или замедлятся. Основное влияние на рынок будет оказывать ключевая ставка.

«Если ставка не изменится или останется на высоком уровне, спрос на вторичное жилье может снизиться, уступая новостройкам, где сохраняются льготные условия ипотечного кредитования», – отметила Анжелика Новикова.

Перспективными районами для роста цен в 2025 году станут западные, северо-западные и центральные округа Москвы. Здесь традиционно высок спрос благодаря развитой инфраструктуре, социальной привлекательности и инвестиционным возможностям. В то же время районы востока и юго-востока могут продемонстрировать более сдержанную динамику.

Эксперт отметила, что улучшение ситуации на рынке вторичной недвижимости, возможно, при условии снижения ключевой ставки, что позволит банкам предлагать более доступные ипотечные программы. Однако таких изменений в ближайшее время не предвидится.

Покупательские предпочтения: вторичный рынок vs. новостройки

Новостройки, по мнению эксперта, в 2025 году продолжат оставаться более привлекательными для покупателей. Это связано с разнообразием льготных программ, включая семейную и военную ипотеку, а также предложения застройщиков по рассрочкам и отсрочкам платежей. Вторичный рынок, напротив, лишён таких преимуществ, что делает его менее конкурентоспособным.

Факторы, способные поддержать вторичный рынок

По мнению Анжелики Новиковой, продавцы на вторичном рынке должны адекватно оценивать свои объекты, учитывать особенности района, уровень инфраструктуры и текущую экономическую ситуацию. Это поможет стимулировать интерес со стороны покупателей.

Также эксперт отметила, что даже незначительное снижение цен на вторичное жилье может способствовать оживлению спроса, особенно в сегменте более доступных квартир.

Ранее мы писали о том, что вторичная недвижимость подорожала за год на 3-7% в зависимости от сегмента квартир.