Вторичная недвижимость подорожала за год на 3-7% в зависимости от сегмента квартир

Специалисты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» провели анализ изменений цен на вторичное жилье в столице с ноября 2023 года по ноябрь 2024 года. Результаты исследования показали разнонаправленные тренды в разных сегментах рынка, отражающие изменения в спросе и экономической конъюнктуре.

За исследуемый период стоимость квартир на вторичном рынке Москвы выросла в среднем на 3-7% в зависимости от формата жилья, однако в некоторых сегментах зафиксировано и снижение цен. Наибольший рост продемонстрировали многокомнатные квартиры: их средняя стоимость увеличилась на 10,7% или 74 549 рублей за квадратный метр, что стало рекордом среди всех категорий жилья. Однокомнатные квартиры, напротив, снизились в цене на 0,44%, потеряв в среднем 1 517,7 рублей за квадратный метр.

«Рынок вторичного жилья в Москве остается высоко конкурентным, но тенденции показывают, что покупатели все больше интересуются жильем с увеличенной площадью. Рост цен на многокомнатные квартиры связан не только с востребованностью, но и с улучшением качества предложения в этом сегменте», – отметил Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

Подробности исследования

Квартиры-студии подорожали на 6,96%, добавив к цене за квадратный метр 27 644,8 рублей. Это связано с ростом популярности компактных решений для молодых специалистов и инвесторов.

Двухкомнатные квартиры продемонстрировали умеренный рост на 2,19% (+7 969,6 рублей за квадратный метр), сохранив статус оптимального выбора для семей.

Трехкомнатные квартиры подорожали на 3,14% (+12 897,1 рублей за квадратный метр), что связано с переходом части спроса из однокомнатного сегмента.

Интересно, что в 2024 году динамика цен варьировалась по месяцам. Максимальный рост цен зафиксирован в январе (+2,1%), марте (+1,9%) и августе (+1,7%). При этом в июне и сентябре наблюдалось значительное снижение цен: -1,9% и -2,1% соответственно.

Выводы и тренды

Многокомнатные квартиры остаются лидерами роста цен, что свидетельствует о переходе части спроса на жилье с большей площадью. Студии, несмотря на менее значительный рост в годовом разрезе, показали впечатляющую динамику в 2024 году (+6,4% с января по ноябрь), особенно в периоды активизации спроса.

Однокомнатные квартиры стали единственным сегментом, где зафиксировано снижение цен, что может указывать на падение интереса со стороны покупателей. Причины могут быть связаны с усилением конкуренции среди застройщиков, увеличением предложений в новостройках и расширением доступности альтернативных форматов жилья.

«Мы видим, что покупательский спрос на рынке вторичного жилья в Москве остается стабильным, но интересы покупателей явно смещаются. Увеличение доли семейных покупателей, а также рост популярности формата «жить и работать дома» стимулируют спрос на просторное жилье. Эти изменения – знак для рынка о необходимости адаптации», – подытожил Валерий Летенков.

По мнению аналитиков, в 2025 году рынок продолжит испытывать влияние макроэкономических факторов, таких как динамика ипотечных ставок и общая экономическая ситуация. При этом многокомнатные квартиры, вероятно, сохранят положительную динамику цен, учитывая сохраняющийся спрос.

Ранее мы писали о том, что срок продажи квартир на вторичном рынке в России увеличился на треть.