В Москве побит исторический рекорд по объемам продаж офисов в нарезку

По данным аналитиков консалтинговой компании Wewall, одной из главных тенденций на рынке офисной недвижимости в 2024 году остается рост популярности покупки небольших лотов. Общий объем продаж офисов в нарезку за I-III кварталы этого года достиг 160 000 квадратных метров, что является рекордным значением для этого сегмента.

Средняя площадь сделки составила 320-380 квадратных метров. Для сравнения: за аналогичный период 2023 года объемы офисов в нарезку составили порядка 110 000 квадратных метров, что на 45% ниже результатов этого года.

«На фоне вымывания крупных объемов в настоящее время на рынке коммерческой недвижимости наблюдается тенденция к увеличению доли проектов с мелкой нарезкой, от 30 до 50 квадратных мет ров. Что в том числе приводит к уменьшению среднего размера инвестиционных сделок. Кроме того, снижение спроса на жилье из-за отмены льготных ипотечных программ способствует перераспределению инвестиций в сектор офисной недвижимости», – рассказал ЦЕГРА исполнительный директор консалтинговой компании Wewall Евгений Тамошин.

В 2024 году планируемый объем ввода в эксплуатацию проектов в нарезку составляет 100 000 кв. м, что на 54% больше объемов ввода в 2023 году и почти в 2 раза – на 92% – больше результатов 2022 года.

«Основные покупатели офисов в нарезку – это инвесторы, которые приобретают недвижимость для последующей сдачи в аренду или перепродажи с капитализацией за счет покупки по доступным ценам на ранних стадиях строительства. Девелоперы, осознавая растущий интерес к офисным проектам в нарезку, из года в год увеличивают объем вводимых в эксплуатацию зданий», – добавил Евгений Тамошин.

Ранее мы рассказывали о том, как за 20 лет изменился портрет покупателей офисов в объектах редевелопмента.