«Тихий» период по продажам жилья ожидается в России до марта 2025 года

«Тихий» период по продажам жилья ожидается в России до марта 2025 года с учетом данных за сентябрь и октябрь, заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

«Что по покрытию эскроу: из 117-118 млн квадратных метров эффективное покрытие, позволяющее иметь эффективную ставку по 590-й инструкции ЦБ должно быть порядка 70%. Проблем с 2024 годом, понятно, нет. С 2025 годом мы понимаем в цикле стройки, что эффективная ставка будет и покрытие эскроу в продажах 2028 года с динамикой продаж, даже с учетом того, что они сейчас сократились порядка более чем на 50%. Если посмотреть ситуацию сентября, октября, мы же с вами хорошо понимаем, что до марта месяца – это такой абсолютно тихий период по продажам. То есть 2025 год – у нас сегодня продано 45%, 2026 год – у нас продано 22% жилья и 2027 год – у нас продано 11% жилья. Мы внутри себя дообкатываем систему, мы видим каждого застройщика по группе компаний в закрытом режиме», – сказал Стасишин на заседании комиссии РСПП по жилищной политике «Цены на новостройки. Возможно ли снижение».

По его словам, благодаря этой системе Минстрой видит каждый проект в любом регионе страны, по которому есть экспертиза, а также министерство видит темпы продаж, благодаря чем ведомство моделирует ситуацию по каждому застройщику.

Ранее глава Аналитического центра «ДОМ.PФ» Михаил Гольдберг отметил, что в условиях слабого спроса и при сохранении высокой ключевой ставки до конца 2025 года для проектов с плановым вводом в 2026 году могут потребоваться дополнительные меры поддержки проектного финансирования. Иначе запуски в 2025-2026 гг. рискуют сократиться до примерно 25-30 млн квадратных метров, что, в свою очередь, приведет к снижению вводов, начиная с 2027 года.

Ранее Никита Стасишин объяснил, почему застройщики не имеют сверхприбыли.