На застройщиков, применяющих эскроу-счета, распространят ликвидационный неттин

Группа депутатов и сенаторов во главе с председателем комитета Госдумы по финрынку Анатолием Аксаковым внесла в Госдуму законопроект о распространении механизма ликвидационного неттинга в отношении застройщиков, применяющих эскроу-счета. Документ размещен в электронной базе данных нижней палаты парламента. Поправки вносятся в закон «О несостоятельности (банкротстве)».

Ликвидационный неттинг – это специальный механизм подсчета окончательной суммы долга по совокупности финансовых сделок в рамках одного договора в случае банкротства одной из сторон.

«Из-за отсутствия этого механизма застройщики имеют очень ограниченный доступ к инструментам финансового рынка. Такое ограничение вводилось для защиты средств покупателей квартир. Теперь же по закону деньги надежно защищены – застройщики не могут получить их с эскроу-счетов до ввода дома в эксплуатацию», – указал Аксаков в своем Телеграм-канале.

Законопроектом предлагается предусмотреть возможность прекращения обязательств из финансовых договоров по правилам статьи 4.1 Закона о банкротстве в отношении застройщиков, привлекающих средства граждан с использованием счетов эскроу, говорится в пояснительной записке.

«Также законопроектом предлагается распространить возможность применения механизма ликвидационного неттинга в отношении застройщиков, которые осуществляют привлечение средств участников строительства с использованием счетов эскроу, но ранее осуществляли привлечения средств по старым правилам, при условии, если все объекты, строительство которых осуществлялось без использования счетов эскроу, достроены и введены в эксплуатацию не позднее, чем за три года и шесть месяцев до даты открытия конкурсного производства», – отмечают авторы документа.

Изменения позволят большинству застройщиков в условиях роста стоимости фондирования полноценно использовать финансовые инструменты, получить поддержку из внебюджетных источников и начать эффективнее управлять рыночными рисками: это поможет стабилизировать финансовые потоки застройщиков и позитивно отразится на жилищном рынке, пояснил Аксаков.

Ранее мы писали о том, что депутаты готовят законопроект о повышении суммы страхования средств на эскроу-счетах.