«ДОМ.PФ» предложил меры по стимулированию строительства инфраструктуры для ИЖС

Строительство малоэтажного жилья в РФ можно активизировать с помощью ряда мер, рассказал  руководитель подразделения «Индивидуальное жилищное строительство» «ДОМ.PФ» Георгий Прозоровский.

«Среди проблематики, наверное, одна из основных – это проблемы с отсутствием обеспеченных инфраструктурой земельных участков. По нашим оценкам на сегодняшний момент порядка 13 с лишним тысяч рублей в стоимости каждого квадратного метра – это стоимость затрат на возведение инфраструктуры. В качестве нашей инициативы по решению данной проблематики, наверное, можно выделить два основных метода стимулирования инвестиционной деятельности застройщиков. Это инвестиционно-налоговые вычеты и соглашение о защите и поощрении капиталовложений», – рассказал Прозоровский на заседании заседание комиссии по вопросам ИЖС Общественного совета при Минстрое России.

Он напомнил, что сейчас механизм инвестиционных налоговых вычетов применяется только для застройщиков многоквартирного жилья и блокированного жилья, но не распространен на ИЖС.

«Соответственно, предлагается внесение соответствующих изменений в налоговый кодекс РФ в части возможности получения инвестиционных вычетов для застройщиков ИЖС, а также соглашение о защите и поощрении капиталовложений, в котором предлагается предусмотреть исключение обязательств застройщиков по снижению стоимости реализации жилья на размер планируемого возмещения затрат», – предложил эксперт.

Среди других проблем он назвал завышенные нормативы по обеспечению социальными объектами.

«Анализ соответствующий мы проводим и по результатам этого анализа и обсуждения с рынком планируем предложить уточненный вариант таких нормативов», – сообщил Прозоровский.

Также он напомнил о высоких затратах застройщиков ИЖС по обслуживанию проектного финансирования.

«Проблемы связаны с низкой наполняемостью счетов эскароу при достаточно большой выборке фактических средств на строительство и нестабильному спросу. По итогам первого полугодия банками одобрено проектное финансирование на МЖК на сумму порядка 114 миллиардов рублей, из которых фактическая выборка составила около 7 миллиардов рублей и при этом лишь 28% этих средств размещены на счетах эскроу», – сообщил эксперт.

«Сократить такие расходы в том числе призвана реализуемая «ДОМ.PФ» программа, которая реализуется для 61-го субъекта РФ с недостаточным уровнем жилищного строительства по ставке не более ключевой», – напомнил эксперт.

Он также отметил сложность в предоставлении проектной документации на индивидуальные жилищные дома.

«Застройщики обращают внимание на избыточный состав этой документации, который в равной степени на сегодняшний момент установлен как для индивидуальных жилых домов, так и для многоквартирных домов», – посетовал эксперт.

Фактически, это говорит о необходимости разработки разделов проекта, которые специфичны именно для малоквартирных домов, подчеркнул он.

Ранее аналитики назвали топ-5 регионов-лидеров в сегменте ИЖС.