Классовый разрыв: Москва становится городом высокобюджетного жилья

На первичном рынке жилья старой Москвы без учета элитного сегмента в настоящее время представлено 44 300 квартир. За год в структуре предложения квартир по классам произошли существенные изменения: вырос объем экспозиции бизнес и премиального сегмента на 18% и 65% соответственно. При этом предложение массового сегмента сократилось на 4,8%. На сегодняшний день на долю высокобюджетного сегмента приходится больше половины экспозиции – почти 53%.

Об этом рассказала Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

По итогам октября средневзвешенная цена квадратного метра квартир на первичном рынке без учета элитного сегмента старой Москвы составила 490 400 рублей, которая за год выросла на 12,6%. В бизнес-классе она составила 503 700 рублей (+8,9% за год), в премиальном сегменте – 892 100 рублей (+7,4% за год) и в массовом сегменте – 342 200 рублей (+7,7% за год).  В топ-5 самых дорогих районов по средневзвешенной цене квадратного метра вошли Мещанский район – 1 698 146 рублей (+19,6% за год), Хамовники – 1 568 217 рублей (+42% за год), Дорогомилово – 1 065 766 рублей (+2% за год), Пресненский – 902 511 рублей (+15,7% за год) и Гагаринский – 800 399 рублей (+14,8% за год).

В Мещанском районе (ЦАО) самый дорогой лот продается в ЖК Forum за 319,2 млн рублей. Трехкомнатная квартира площадью 171,14 квадратного метра в 2,5 раза дороже самого бюджетного лота в данной локации – евротрехкомнатной квартиры площадью 85,19 квадратного метра и стоимостью 127,3 млн рублей.

По данным аналитика, самый дорогой лот в Хамовниках (ЦАО) находится в ЖК Luzhniki Collection – четырехкомнатная квартира площадью 174 квадратных метра стоит 460,2 млн рублей. В этом же жилом комплексе зафиксирована минимальная стоимость среди всех квартир в районе. Евродвухкомнатная квартира площадью 49,8 квадратного метра стоит 60,4 млн рублей, что в 7,6 раз дешевле самого дорогостоящего предложения.

В Пресненском районе (ЦАО) максимальная цена лота – 902,6 млн рублей. Столько стоит пентхаус площадью 460,1 квадратного метра в ЖК «Lucky 1905». Самая низкая цена в данной локации у однокомнатной квартиры площадью 24,1 квадратного метра в ЖК «Шелепиха» – 13,8 млн рублей. Она в 65,4 раз дешевле самого дорогого лота.

Максимальную стоимость лота в районе Дорогомилово (ЗАО) эксперт отметила в ЖК Victory Park Residences: многокомнатная квартира площадью 414,7 квадратного метра стоит 853,4 млн рублей, что в 35,3 раз дороже «однушки» площадью 38,6 квадратного метра за 24,2 млн рублей в ЖК HideOUT – самого бюджетного лота в данной локации. В Гагаринском районе (ЮЗАО) самый дорогой и дешевый лот находятся в ЖК Lunar. Здесь трехкомнатная квартира площадью 213,6 квадратного метра стоит 256,3 млн рублей – это в 11,2 раз больше стоимости студии с финишной отделкой площадью 33,5 квадратного метра за 22,9 млн рублей в том же проекте.

Ранее мы писали о том, что квартиры бизнес- и премиум-классов стали активнее покупать в рассрочку.