В России вырастет количество мегаполисов с запретом на строительство апартаментов

В Махачкале вслед за Москвой введут мораторий на строительство апартаментов. Об этом сообщил глава города Юсуп Умавов. Его заявление опубликовал Телеграм-канал администрации столицы Дагестана.

«Все текущие строительные проекты будут завершены, однако новые инициативы по возведению апартаментов не получат одобрения. Мораторий будет действовать до конца этого года, после чего рассмотрим целесообразность его продления в следующем году», – отметил Юсуп Умавов.

По его словам, решение принято с целью упорядочивания городской застройки и контроля за строительством и обусловлено нехваткой необходимой социальной инфраструктуры.

«Согласно законодательству, компании могут возводить апартаменты без обеспечения социальной инфраструктурой. Хотя эти здания формально классифицируются как нежилые, они все равно оказывают значительное воздействие на городскую среду, не способствуя при этом развитию условий на прилегающих территориях», – сказал мэр Махачкалы.

По мнению специалистов, которых опросил «Циан.Журнал», регулирование сегмента будет ужесточено. Так, гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов выразил уверенность, что после обкатки в Москве и Махачкале запретительно-ограничительная практика будет распространяться в других регионах.

«Давление на апартаменты будет продолжаться, потому что растет уровень регулирования. Подготовленных пятен, готовых под застройку, больше не становится – особенно в мегаполисах. Напротив, согласовывать и строить жилье все сложнее. Учитывая это застройщики ищут альтернативные способы удовлетворения очень сильно выросшего спроса на жилье именно в крупных городах. Ближайшей альтернативой являются апартаменты, и в результате мы получаем не самые позитивные ситуации, когда на участках под гостиницы строят псевдожилье», – пояснил эксперт.

Спикер подчеркнул, что нередко апартаменты могут быть предпочтительнее жилья за счет цены и расположения.

«Люди их покупают, не до конца понимая тех проблем, с которыми они сталкиваются. Туда заезжают семьи с потребностями в детских садах, школах, поликлиниках, озеленении и всех прочих нормах, которые были тщательно разработаны именно под жилье. Но в таких объектах этого всего нет. И, соответственно, это не может не вызывать беспокойство властей, у которых появляется желание ограничить их строительство. Данная инициатива наверняка затронет другие субъекты Российской Федерации. При этом очень важно, чтобы жесткие ограничения не коснулись сегмента сервисных апартаментов, который по-настоящему направлен на создание гостиничного сервиса для кратко- и среднесрочной сдачи», – продолжил Максим Ельцов.

Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев отметил, что апартаменты, как правило, появляются в уже застроенных жилых кварталах.

«И в результате их возведения происходит как минимум увеличение нагрузки на инженерные сети. В целом ряд требований, применяемых к этим объектам при строительстве, значительно меньше, если сравнивать с жильем», – отметил специалист.

Также он добавил, что в Москве вместо моратория более логичным ходом стало бы введение обновленного стандарта на строительство апартаментов.

«Считаю, что у нас мегаполисы, а также курортные территории юга России должны принять новый региональный стандарт по согласованию строительства подобных объектов, который потом вырастет в общероссийскую норму», – резюмировал Евгений Ткачев.

Ранее мы писали о том, что доля апартаментов на рынке Москвы снизилась до 9% за два месяца.