Строительное сообщество предложило вернуться к теме поэтапного раскрытия эскроу

Вернуться к вопросу поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщиков предложил председатель комитета по жилищному строительству национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Алексей Сорокин.

«Одним из дополнительных механизмов для привлечения средств дольщиков может стать поэтапное раскрытие счетов эскроу… Если мы сейчас вернемся к этому, это даст возможность строительным компаниям пополнять оборотные средства», – предложил эксперт на заседании комиссии общественного совета при Минстрое России.

Он напомнил, что если проекты компании реализуются исключительно с привлечением средств на эскроу счетах, то объем замороженных оборотных средств очень большой.

«Обладать такими собственными средствами на весь срок строительства, а это минимум 15% оборота, а то и больше, может позволить себе достаточно малое количество даже крупных строительных компаний в текущих условиях высокой ставки ЦБ», – пояснил свою мысль эксперт.

По его мнению, раскрытие эскроу-счетов возможно в два этапа: на стадии «коробки» и после сдачи проекта.

Он также предложил смягчить требования к собственному участию застройщика с более 15% до более 10% под капитал проекта, а при оценке залогового имущества застройщика установить для банков-кредиторов максимальный размер дисконта, установить для кредитных организаций максимальное значение комиссии в связи с предоставлением проектного финансирования.

Предложенные Сорокиным меры, по его мнению, помогут обеспечить рост жилищного строительства.

«Во втором полугодии 2024 года объем портфеля проектного финансирования будет определяться скоростью замедления строительства уже начатых и запуска новых проектов, а также темпов роста себестоимости. За квартал ставка по портфелю проектного финансирования практически не изменилась, составив 6,9%. Учитывая ожидаемое снижение уровня покрытия, можно прогнозировать, что стоимость финансирования несколько увеличится в ближайшем будущем. По результату годовые темпы роста портфеля, начиная с третьего квартала 2024 года, могут составить 7-12%. Дальше ее динамика будет также связана с изменением ключевой ставки, адаптацией отрасли, условиями годных программ и объемами финансирования новых проектов», – пояснил своевременность предложенных мер представитель НОСТРОЙ.

С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, застройщиков кредитуют банки. В начале ноября глава Аналитического центра «ДОМ.PФ» Михаил Гольдберг сообщал, что продажи стабилизировались на уровне 2 млн квадратных метров в месяц после отмены льготной ипотеки. Проектное финансирование не замедляется. Средняя ставка 8%, покрытие выборки остается высоким.

«Размер средств на счетах эскроу составляет сейчас 7 трлн рублей. Накопление несколько замедлилось, но это связано с тем, что раскрытий много. Только за последний квартал раскрыто эскроу-счетов на 1 трлн рублей», – напомнил Гольдберг.

Ранее мы писали о том, что банк «ДОМ.PФ» внедрил механизм раскрытия эскроу на ИЖС по заключению оценщика.