19% от общего количества жилых комплексов в Москве составляют дома высотой более 30 этажей

По данным Nikoliers, полученным на основе открытой информации из проектных деклараций, с 2010 года по настоящее время в Москве в старых границах (без учета элитного сегмента) уже возведено, а также находится в стадии строительства более 3200 корпусов в 1200 проектах общей площадью более 49 млн квадратных метров. Из них 241 жилой комплекс (или 551 корпус) – это многоэтажное строительство зданий высотой более 30 этажей, что составляет 19% от общего количества проектов.

Наибольшее количество жилых высотных доминант находится на территории международного делового центра «Москва-Сити», благодаря активному строительству здесь проектов с апартаментами. Самый высокий реализованный проект – «Башня Федерация» от застройщика «Аеон Девелопмент». Он включает два здания: башня «Восток» (374 метров, 95 этажей) и «Запад» (243 м, 63 этажа). На 87-м этаже «Востока» находится смотровая площадка Panorama 360, которая является наиболее высотной смотровой площадкой Европы.

Среди уже построенных в Москве к настоящему времени жилых комплексов каждый 10-й дом превышал в высотности 30-этажную отметку. Суммарно такие проекты составляют 240 корпусов в 92 жилых комплексах общим объемом более 7 млн квадратных метров. На общую запроектированную площадь высотных зданий приходится всего 21% от всего объема рынка жилой недвижимости столицы.

Если говорить про текущее строительство (рассматривались корпуса разной степени готовности со сроком ввода в эксплуатацию до 3 квартала 2028 года), то каждый третий строящийся дом превышает отметку в 30 этажей. По итогам 3 квартала 2024 года насчитывается 311 корпус в 149 проектах в стадии возведения общей площадью более 7,3 млн квадратных метров. Таким образом, совокупно на высотные здания приходится уже 47% всех строящихся жилых площадей Москвы.

Самым высоким проектом в Москве на сегодняшний день в стадии строительства является ЖК Dom Dau от ГК «Сумма элементов», этажность которого – 85 этажей. Чуть ниже 5 строящихся доминант свыше 60 этажей и 145 проектов высотностью от 30 до 60 этажей, которые сформируют новый облик столицы. По экспертной оценке Nikoliers, эти высотные доминанты (более 60 этажей) будут относиться к премиальным сегментам жилой недвижимости.

Одним из трендов последних лет на рынке недвижимости Москвы является смещение премиального сегмента за границы Садового кольца и даже ТТК, что говорит о развитии мегаполиса и улучшении качества жизни уже без привязки к конкретной локации. Одновременно с этим мы видим, что столица растет и ввысь.

На данный момент самым «высотным» девелопером столицы по числу проектов является компания MR Group, которая возводит 8 жилых комплексов высотой 53-61 этажей. На втором месте находится Level Group с тремя проектами в стадии строительства (диапазоном этажности 54-69). Третье место у ЛСР: компания строит два жилых комплекса, этажность которых составляет 52 и 60 этажей.

Лидерами по объему строящегося жилья с высотностью зданий более 30 этажей по состоянию на конец 3 квартала 2024 года стали ПИК (34 проекта общей площадью почти 1,5 млн квадратных метров), MR Group (19 проектов общей площадью почти 1 млн квадратных метров) и ФСК (10 проектов общей площадью 0,5 млн квадратных метров).

Самые высокие проекты Москвы перестают концентрироваться в локациях «Москва-Сити» и Большого Сити и постепенно выходят за пределы Третьего транспортного кольца. О планах расширения географии высотных доминант ранее говорил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, уточняя, что строительство высотных жилых домов запланировано за пределами ТТК, а также на некоторых участках по программе реновации и в рамках освоения Южного и Северного речных портов Москвы.

Среди строящихся корпусов проектов со сроком сдачи в 3 квартале 2028 года и позднее можно выделить Veer от MR Group, в котором будет введено 164 000 квадратных метров в корпусах высотностью от 14 до 62 этажей, корпуса 1, 2 и 3 в Set от MR Group высотностью от 18 до 59 этажей и общей площадью 63 600 квадратных метров, а также корпуса 5, 6 и 7 высотностью от 19 до 21 этажей и суммарной площадью 65 200 квадратных метров в 7-м квартале жилого комплекса «Остров» от «Донстрой».

Комментирует Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «Москва меняется, с каждым годом город вырастает не только вширь, но и ввысь, что подтверждают цифры. Если среди построенной массы жилой недвижимости каждый 10-й дом выше 30 этажей, то сегодня на рынке строящегося жилья это уже каждый 3-й дом. Существует несколько причин того, что возведение высотных доминант в структуре крупных городов мира, в том числе Москвы, стало отличительной чертой современных градостроительных преобразований. Благодаря достижениям технологического прогресса, а это и высокое качество железобетона и композитных материалов, интеллектуальные системы управления и подъема на высоту, энергосберегающие фасады и др., девелоперы могут решать более сложные инженерные задачи и строить высотные жилые дома. Вторая важная причина – экономическая, город уплотняется, т.к. дефицит земельных участков в столице существует уже давно. Отмечу также, что, понимая, какое влияние высотные доминанты имеют на формирование пространственно-планировочной структуры и силуэта города, власти Москвы, в частности главный архитектор столицы Сергей Кузнецов, внимательно относятся к архитектурным решениям проектов и следят, чтобы они были гармонично вписаны в существующий архитектурный ландшафт города».      

Ранее мы писали о том, что высотные новостройки Москвы подорожали за год на 12%.