60% покупателей жилья сейчас не могут позволить себе сделку из-за ипотечных ставок

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» рассказали, что ждет рынок недвижимости в 2025 году.

В условиях, когда ставки по ипотечным и потребительским кредитам достигают рекордных значений, рынок жилья переживает заметное снижение покупательской активности, которое может продлиться до 2025 года, считают эксперты.

Рынок замер: текущая ситуация и последствия высокой ставки

Ситуация на рынке жилой недвижимости Москвы сегодня характеризуется резким замедлением продаж. По словам генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерия Летенкова, большинство потенциальных покупателей удерживает от сделок высокая стоимость ипотечных кредитов. «Рынок замер: по нашей оценке, около 60% потенциальных покупателей сегодня не могут позволить себе покупку жилья из-за высоких ставок. Из них значительная часть вынуждена арендовать жилье, не имея возможности приобрести собственное», – отметил эксперт.

В условиях, когда ипотечная ставка на стандартные программы достигает неприемлемых для большинства россиян значений, спрос концентрируется на льготной семейной ипотеке. По словам экспертов, именно семейная ипотека позволяет рынку поддерживать минимальную активность. Значительная часть продавцов не желает снижать цену объектов, ожидая улучшения ситуации, что приводит к определенному застою.

Отложенный спрос и рост арендных ставок

Эксперты также обратили внимание на формирование отложенного спроса: значительное количество потенциальных покупателей откладывают покупку, предпочитая либо снимать жилье, либо сохранять сбережения на депозитах в банках. При этом доходность по банковским вкладам сегодня также высока, что делает депозиты привлекательной альтернативой для тех, кто, несмотря на инфляцию, не готов сейчас приобретать недвижимость.

На фоне отложенного спроса аренда продолжает дорожать. Как отметил Валерий Летенков: «Мы видим, что рынок аренды становится более активным, поскольку люди откладывают покупку. Арендные ставки растут в ответ на высокий спрос, что, в свою очередь, еще больше увеличивает число людей, которые откладывают покупку собственного жилья».

Каким станет рынок недвижимости в 2025 году?

Восстановление рынка возможно в 2025 году, но будет зависеть от корректировки ключевой ставки и изменений в экономической политике. Если ключевая ставка Центробанка будет понижена до приемлемых уровней, можно ожидать возвращения части отложенного спроса. Однако даже при снижении ставок полностью восстановить покупательскую активность, характерную для периода низких ставок, будет непросто.

«Если раньше покупатели активно использовали ипотеку, то сейчас это вынужденная мера для большинства. Даже те, кто берет кредит, выбирают минимальные суммы и ограничивают себя по срокам. Сегодня ипотека – это скорее возможность решить неотложные потребности, чем инвестиция в будущее», – прокомментировал Валерий Летенков.

Сейчас подавляющее большинство сделок происходит с использованием льготной семейной ипотеки. Остальные программы – сельская, для ИТ-специалистов и другие – занимают незначительную часть рынка. В условиях сохранения высоких ставок, подобная ситуация может продлиться еще несколько лет.

Перспективы для новых проектов и снижения цен

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» также подчеркивают, что без изменения ситуации со ставками маловероятно оживление интереса к новым проектам. На фоне высокой стоимости заемных средств, девелоперы сворачивают планы по запуску новых объектов и стремятся сосредоточиться на тех проектах, которые уже находятся в стадии реализации. Это значит, что предложение на рынке жилья в ближайшие годы не будет расти столь высокими темпами, что может поддерживать цены на текущем уровне.

Устойчивый рост цен в таких условиях маловероятен. Высокая стоимость кредитов ограничивает возможность массовой скупки жилья, что в сочетании с медленным запуском новых проектов может привести к снижению цен.

Ранее Минстрой и эксперты отрасли обсудили перспективы развития ИЖС в России.