Впервые за три года цены на вторичные квартиры перестали расти

Вторичная недвижимость дешевеет во все большем числе городов. Средняя цена, до сих пор в течение трех лет неизменно показывавшая прирост, в октябре остановилась – это коснулось стоимости как квадратного метра, так и квартиры в целом.

Такие выводы сделали специалисты федерального портала «Мир квартир», проанализировавшие цены в 70 городах России с населением более 300 000 человек.

Цена квадратного метра

В 29 городах из исследованных 70 квадратный метр «вторички» подорожал, в 39 подешевел, в 2 остался тем же.

Больше всего подорожание затронуло Московскую область (+1,6%), Калининград (+1,4%), Череповец (+1,3%), Грозный (+1%), Нижний Тагил (+0,8%), Тольятти (+0,8%), Вологду (+0,7%), Сочи (+0,7%), Владимир (+0,7%) и Ленинградскую область (+0,6%).

Снижение проявилось сильнее всего в Махачкале (–1,6%), Ульяновске (–1,2%), Магнитогорске (–1,1%), Якутске (–1%), Рязани (–1%), Владикавказе (–0,8%), Сургуте (–0,8%), Белгороде (–0,7%), Орле (–0,6%) и Мурманске (–0,6%).

В Москве «квадрат» подорожал на 0,5%, до 343 130 рублей, в Санкт-Петербурге – на 0,2%, до 204 202 рублей.

В среднем по всем городам метр вторичной недвижимости показал нулевой прирост и остался на уровне сентября, 116 254 рублей.

Цена квартиры

В 37 городах из 70 в октябре произошел рост средней стоимости лота, в 30 падение, в 3 городах цена не изменилась.

Городами с наиболее подорожавшими квартирами стали Московская область (+3,4%), Череповец (+2,3%), Калининград (+2,1%), Вологда (+2,1%), Волжский (+1,9%), Калуга (+1,3%), Москва (+1,2%), Новосибирск (+1,2%), Грозный (+1,1%), Оренбург (+1%).

С наиболее подешевевшими – Якутск (–3,2%), Махачкала (–2,5%), Ульяновск (–2,3%), Улан-Удэ (–1,8%), Липецк (–1,6%), Пенза (–1,6%), Владикавказ (–1,5%), Смоленск (–1,5%), Мурманск (–1,5%) и Иваново (–1,4%).

Теперь в Москве средняя квартира на «вторичке» стоит 20 287 657 рублей, в Московской области – 8 618 407 рублей. В Санкт-Петербурге и Ленобласти зафиксирован положительный прирост в 0,4% и 0,7%, соответственно, до 11 495 185 и 5 968 334 рублей.

В среднем по России объект на регулярном рынке оценивается в 6 152 713 рублей, изменений в октябре не произошло.

А вот объем предложения всего за месяц вырос на 21,1%.

«Последний раз нулевое значение динамики квадратного метра было зафиксировано нами в ноябре 2021 года, а отрицательное (–0,5%) – в мае 2020 года, в разгар пандемии, – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». – В этом году после отмены льготной ипотеки «вторичка» в течение трех месяцев понемногу подрастала в цене, подтягиваясь к значениям первичного рынка, так как оба сегмента как бы уравнялись в конкуренции за покупателя. Но теперь пошел обратный процесс: если всего месяц назад «квадрат» подешевел в 21 городе из рассмотренных 70, то сейчас уже в 39».

Ранее эксперты назвали главные ошибки самостоятельных продавцов вторичного жилья Москвы.