Налог на материальную выгоду: что ждет ипотечных заемщиков в 2024 году

Вопрос налогообложения материальной выгоды по ипотеке волнует многих россиян. Эксперт по налогообложению Александр Вешкурцев поясняет, как нововведения повлияют на ипотечных заемщиков и кто может быть освобожден от уплаты налога. В последние месяцы произошли изменения в законодательстве, и с 2024 года освобождение от налога стало доступно для ряда категорий заемщиков.

Как поясняет Александр Вешкурцев, материальная выгода при ипотеке – это экономия, которую получает заемщик, если его ставка по кредиту ниже двух третей действующей ставки рефинансирования.

«Когда разница между ставкой по ипотеке и ставкой рефинансирования становится значительной, она признается материальной выгодой и облагается налогом», – объясняет эксперт по налогам. Данное правило распространяется на кредиты, выданные банками, предпринимателями и организациями.

Ставка налога на материальную выгоду для российских заемщиков зависит от их статуса резидента и источника займа.

«Если займ был получен у юридических лиц или предпринимателей, ставка налога на материальную выгоду составит 35%», – уточняет эксперт.

При этом Александр Вешкурцев напоминает, что налоговый агент (выдавшая кредит организация) самостоятельно удерживает и перечисляет эту сумму в бюджет.

Расчет материальной выгоды осуществляется по следующей формуле: разница между двумя третями ставки рефинансирования и ставкой по ипотеке умножается на сумму займа и срок его использования. Например, если ставка рефинансирования в текущий момент составляет 10%, а ипотечная ставка – 6%, то разница в 4% умножается на сумму и срок кредита, а затем облагается налогом.

«Таким образом, налог на материальную выгоду учитывает срок и сумму кредита, что делает его более гибким», – поясняет эксперт.

Среди важных изменений в 2024 году – новый закон, подписанный президентом в октябре, который освобождает от налога на материальную выгоду по ипотеке заемщиков, соответствующих ряду условий. Для освобождения необходимо, чтобы кредит был выдан до конца 2024 года, и налоговый орган подтвердил имущественный вычет по ипотечным процентам.

«При соблюдении этих условий заемщик может быть освобожден от уплаты налога, что является значительным облегчением для многих семей», – добавляет эксперт.

Нововведения в налогообложении ипотеки станут заметным облегчением для тех, кто успеет оформить кредит до 31 декабря 2024 года. Учитывая высокую финансовую нагрузку на российских заемщиков, новый закон позволит снизить расходы на ипотеку, что положительно скажется на семейных бюджетах. Александр Вешкурцев подчеркивает важность учета всех налоговых обязательств по ипотеке для планирования финансовых расходов на длительный срок.

Для тех, кто не попадает под условия освобождения, налог на материальную выгоду останется обязательным. Заемщики должны помнить, что нарушение требований по уплате налога может повлечь штрафы и взыскания. Эксперт рекомендует обращаться к налоговым консультантам для проверки, подходят ли заемные средства под освобождение от налога, чтобы избежать возможных проблем.

Ранее собственникам квартир и домов напомнили о необходимости оплатить налоги до 1 декабря.