В 2024 году спрос на офисы со стороны госкомпаний вырос почти на 15%

За первую половину 2024 года доля компаний с участием государственного капитала в общем объеме спроса на офисную недвижимость в Москве составила 27%. При этом, по подсчетам NF Group, в 2023 году на госкомпании приходилось всего 13% спроса. Такие данные были озвучены на деловой конференции «Инвестиции в офисную недвижимость: курс на рост».

Эти результаты получены на фоне рекордного спроса на офисную недвижимость и минимальной вакантности.

Объем чистого поглощения (показателя разницы между объемом занятых площадей на конец и на начало рассматриваемого периода) за первое полугодие текущего года составил порядка 604 800 квадратных метров по сравнению с общегодовым показателем 2023 года в 350 000 квадратных метров.

«После снятия ковидных ограничений у офисов случился ренессанс: люди соскучились по командной работе в максимально приспособленных для этого пространствах. При этом их требования к комфорту возросли. В результате особенным спросом сейчас пользуются офисы класса А, расположенные в наиболее выигрышных локациях», – отмечает Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

Спрос со стороны компаний с государственным участием также быстрее всего растет в динамике. Если в 2021 году на них приходилось всего 2% от общего объема реализованных офисных площадей, в 2022 году – уже 8%, а еще через год – 13%. За последние полгода спрос вырос еще на 14%.

В этом же году госкомпании проявили даже большую активность, чем лидеры спроса прошлого года – представители производственного сектора. Если в 2023 году на них приходилось 23% реализованных площадей, то в первой половине 2024 года – 20%, сообщили в NF Group. До 2022 года, когда началось активное импортозамещение, этот сегмент чаще интересовался бизнес-центрами класса «В», теперь же бизнес отдает предпочтение офисам класса «А».

При этом вдвое снизился спрос со стороны предприятий из сегментов IT и телекоммуникаций. Если в 2021 году их доля равнялась 28%, то сейчас – только 13%. В NF Group это объясняют тем, что многие компании этого сегмента первыми начали переезжать в комфортные офисы и в настоящий момент не испытывают потребности в новом помещении.

Игроков всех перечисленных сегментов объединяет то, что они рассматривают в качестве штаб-квартир только здания с «выделенным контуром». Такая опция будет, например, доступна в новом бизнес-центре AIR от Tekta Group.

«Одну из трех башен, которые будут построены на Ходынском поле, можно будет купить целиком. В ней предусмотрены независимые инженерные системы и есть возможность установить логотип на фасаде», – подчеркнула Елизавета Севастьянова.

Общая площадь бизнес-центра составит 130 000 квадратных метров. Помимо офисов площадью от 55 до 1500 квадратных метров, в состав AIR войдут центр современного искусства на 10 000 квадратных метров, точки стрит-ритейла на первых этажах и подземный паркинг на 530 машино-мест.

Ранее мы писали о том, что средняя цена продажи офисов за год увеличилась почти на 17%.