Цены на многокомнатные квартиры в Москве выросли на 11,48% за год

Цены на вторичное жилье в Москве продолжают демонстрировать устойчивый рост, несмотря на общее замедление роста цен на недвижимость в отдельных сегментах. В период с октября 2023 года по октябрь 2024 года ценовые изменения на рынке вторичной недвижимости показали, какие категории жилья остаются наиболее востребованными, а какие, напротив, – стабилизировались.

По данным «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», наиболее значительные изменения произошли в сегменте многокомнатных квартир и студий. Генеральный директор агентства Валерий Летенков рассказал ДОМ.NEWS: «Рост цен на многокомнатные квартиры и студии говорит о смещении покупательских предпочтений в сторону жилья, которое отвечает новым требованиям по комфорту и функциональности. Потребители ищут либо максимальную площадь, либо оптимальные условия в небольших форматах жилья».

Наибольший рост среди всех категорий продемонстрировали многокомнатные квартиры. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте увеличилась на 79 041 рубль, что составляет 11,48% по сравнению с прошлым годом. Такой всплеск цен можно объяснить увеличением интереса к просторным квартирам среди семейных покупателей. Эти квартиры все чаще становятся выбором тех, кто ищет жилье с запасом пространства для долгосрочного проживания.

Параллельно с этим наблюдается значительное подорожание квартир-студий. Рост на 46 839 рублей за квадратный метр, что эквивалентно 12,1%, указывает на возрастающий спрос на компактные, но функциональные объекты недвижимости среди молодежи и профессионалов. Невысокая стоимость таких квартир в сочетании с удобным расположением делает их привлекательными как для инвесторов, так и для молодых покупателей, ищущих свое первое жилье.

Несмотря на уверенный рост цен в сегментах многокомнатных квартир и студий, другие типы жилья показали более умеренные темпы роста. Например, стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах увеличилась на 11 378 рублей (3,17%), а в трехкомнатных – на 15 324 рубля (3,78%). Эти категории продолжают оставаться востребованными среди семейных покупателей, но не показывают такой же интенсивной динамики роста, как многокомнатные квартиры и студии.

«Заметная стабилизация цен на однокомнатные квартиры свидетельствует о возможном насыщении рынка или изменении покупательских предпочтений, – отмечает Валерий Летенков. – За последний год их стоимость увеличилась лишь на 0,38%, что можно рассматривать как сигнал для покупателей, что этот сегмент близок к предельному уровню спроса».

Рост цен на большинство категорий жилья свидетельствует об активизации московского рынка недвижимости, несмотря на некоторое замедление в отдельных сегментах. Стабилизация цен на однокомнатные квартиры и умеренный рост в двух- и трехкомнатных сегментах могут быть связаны с тем, что многие покупатели уже сделали свой выбор в пользу этих типов недвижимости в прошлые годы, а новые тренды смещаются в сторону более крупных или компактных объектов.

Интерес к студиям и многокомнатным квартирам, напротив, продолжает расти, что может быть связано с изменением демографической ситуации, ростом семей с детьми, а также увеличением числа одиноких молодых специалистов, предпочитающих небольшие квартиры в центральных районах Москвы. Увеличение числа сделок с этими типами жилья может быть объяснено также улучшением инфраструктуры в престижных районах столицы, что делает такие квартиры особенно привлекательными для покупателей.

По прогнозам аналитиков «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», рост цен на вторичное жилье продолжится, однако его темпы могут различаться в зависимости от категории квартир. Многокомнатные квартиры и студии остаются основными драйверами рынка, что подтверждается их динамикой за последний год. Инвесторы и покупатели, ориентированные на долгосрочные вложения, также могут рассматривать эти сегменты как наиболее перспективные.

Валерий Летенков подытожил: «Ценовая динамика последнего года отражает текущее состояние московского рынка недвижимости, который остается активным и многослойным. Важно учитывать, что различные сегменты жилья будут развиваться с разной скоростью, и это дает покупателям больше возможностей для выбора в зависимости от их предпочтений и возможностей».

Ранее мы писали о том, что доля многокомнатных премиальных квартир с отделкой «под ключ» сократилась на 29%.