Анализ рынка: состоятельные арендаторы предпочитают новые дома

Эксперты агентства недвижимости Trust Realty проанализировали рынок аренды квартир стоимостью свыше 1 млн рублей и отметили, что состоятельные арендаторы нечасто отдают предпочтение квартирам в историческим домам.

В сентябре 2024 года на рынке элитной аренды Москвы экспонируется 18 квартир и апартаментов с арендной ставкой выше 1 млн рублей.

Сейчас квартиры и апартаменты с такой арендной ставкой сейчас представлены по 12 адресам столицы. Самый широкий выбор лотов со ставкой выше отметки в 1 млн рублей отмечен по двум адресам. Так, в Молочном и Хилковом переулке представлены сразу 3 лота со ставкой выше 1 млн рублей.

Средняя площадь квартир со ставкой от 1 млн рублей составляет от 200 до 500 квадратных метров. Это просторные квартиры с множеством комнат: от 3 до 5 спален, несколько ванных комнат и дополнительные помещения (кабинеты, гардеробные, постирочные и террасы).

Большинство дорогих квартир расположены в центральных и престижных районах Москвы, таких как Арбат, Остоженка, Хамовники и Пречистенка, что обеспечивает видовые квартиры с панорамами на знаковые объекты (Кремль, Храм Христа Спасителя, МИД, река Москва).

В подавляющем большинстве случаев квартиры оборудованы современным или классическим дизайнерским ремонтом с использованием дорогостоящих натуральных материалов (мрамор, дерево). Мебель, как правило, европейского производства (Италия, Германия), что подчеркивает элитный статус жилья.

Планировки включают несколько уровней (пентхаусы, таунхаусы), террасы и балконы, зоны отдыха (лаунж-зоны, кинотеатры, хаммамы). Важным критерием является наличие панорамных окон с видами на знаковые объекты города.

Квартиры оснащены подземными паркингами, включающими 1-2 машино-места в аренду. Все жилые комплексы имеют огороженные и охраняемые территории, круглосуточную охрану, видеонаблюдение и консьерж-сервис.

Самый дорогой лот на рынке жилой аренды столицы сейчас оценивается в 1,9 млн рублей за месяц. Этот бюджет позволит арендовать многокомнатную квартиру площадью 320 квадратных метров в районе Хамовники. 

Алексей Балакин, управляющий партнер агентства недвижимости Trust Realty, рассказал ДОМ.NEWS: «Квартиры в исторических домах Москвы на рынке элитной аренды – это отдельная категория жилья, которая привлекает внимание благодаря своей уникальности и атмосфере. Однако для арендаторов, особенно тех, кто готов платить высокую стоимость за жилье, такие квартиры нередко сопряжены с рядом ограничений, которые могут существенно повлиять на выбор в пользу нового фонда.

Главная проблема, с которой сталкиваются арендаторы в старых домах, – это планировка. В большинстве случаев, даже если площадь квартиры значительная, помещения могут быть разделены не самым удобным образом. В старых домах часто наблюдается недостаток санузлов и гардеробных, что считается критическим недостатком для жилья класса deluxe. Например, по современным стандартам при каждой спальне должен быть отдельный санузел и гардеробная комната. В старых зданиях таких возможностей зачастую нет, так как изначальные планировки просто не предполагали подобного количества вспомогательных помещений. Даже при переделках и изменениях такие квартиры не могут конкурировать с новыми домами, где планировка заранее продумана для более комфортного проживания.

Еще один важный аспект – это размеры комнат. В исторических домах нередко встречаются квартиры, где на площади в 200-250 квадратных метров расположено большое количество комнат. Однако каждая из них может быть довольно маленькой, что не соответствует запросам сегодняшних арендаторов, предпочитающих просторные спальни и общие зоны. В современных домах с аналогичной площадью часто можно найти гораздо меньшее количество комнат, но зато каждая из них будет отличаться большим размером и лучшей функциональностью.

Помимо внутренней планировки, важна и инфраструктура дома. Люди, которые готовы платить высокую цену за аренду, особенно ценят такие аспекты, как приватность и безопасность. Это включает в себя наличие охраняемой территории, круглосуточную охрану, подземный паркинг и удобный доступ к нему – например, лифт, который ведет прямо на парковку. Все эти факторы играют ключевую роль при выборе жилья в высоком ценовом сегменте, и в старых домах они зачастую отсутствуют. Даже если в таких зданиях предусмотрены основные системы безопасности, современный уровень комфорта зачастую недостижим.

Некоторые арендаторы могут рассматривать исторические дома из-за их архитектурной ценности или уникальных элементов, например, каминов. Однако и здесь существуют ограничения. В большинстве случаев такие камины либо уже не функционируют, либо их использование затруднено из-за современных норм пожарной безопасности. Поэтому, даже если квартира в старом доме имеет камин, он, скорее всего, будет служить больше декоративным элементом, чем функциональной частью интерьера.

На рынке элитной аренды Москвы, как показывает практика, основное предпочтение все же отдается новому фонду. Это объясняется как планировочными решениями, так и современной инфраструктурой, обеспечивающей максимальный комфорт и безопасность».

Ранее мы рассказали о том, что изменилось на рынке элитной аренды осенью 2024 года.