Аналитики назвали самые продаваемые массовые новостройки Москвы в III квартале

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2024 года в 15 наиболее востребованных массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 52% всех сделок в этом сегменте. В самом популярном комплексе продавалось в среднем 136 квартир в месяц.

В III квартале 2024 года в массовом сегменте было совершено 5623 сделки по ДДУ. Этот показатель на 51,2% меньше, чем в аналогичный период 2023 года, и на 38,1% меньше, чем во II квартале 2024 года.

Доля 15 самых востребованных массовых проектов в общем числе сделок в сегменте составила 52%. Относительно II квартала 2024 года топ-15 самых продаваемых новостроек «старой» Москвы обновился на пять позиций.

Первое место в списке самых продаваемых массовых новостроек второй квартал подряд занимает ЖК «Лучи» от группы «ЛСР». В III квартале 2024 года в нем заключено 407 договоров долевого участия (в среднем 136 сделок в месяц), что составляет 7,2% от числа ДДУ в массовом сегменте. Наиболее успешным периодом оказался июль, когда было реализовано 277 квартир. Средняя цена квадратного метра в проекте в сентябре 2024 года составила 384 700 рублей.

На второй строчке проект Level Group – «Level Южнопортовая». За минувший квартал в нем совершено 318 сделок (в среднем 106 в месяц), что составляет 5,7% от всех покупок в массовом сегменте. Больше всего квартир реализовано в августе – 136. Квадратный метр в «Level Южнопортовая» по итогам III квартала в среднем стоил 350 200 рублей.

Третье место у жилого комплекса «Метроном» от компании «Брусника». В июле-сентябре 2024 года в нем было продано 256 квартир (в среднем 85 сделок в месяц) или 4,6% от общего количества лотов, реализованных в массовом сегменте. Самым успешным месяцем стал июль, когда было совершено 114 сделок. Средняя цена квадратного метра в «Метрономе» в сентябре 2024 года составила 337 700 рублей.

Следует отметить, что 8 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются одним девелопером – «ПИК». Однако в III квартале ни один проект этого застройщика не вошел в топ-5.

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам сентября 2024 года составила 328 600 рублей. Однако сразу в семи жилых комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше. Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в «Зеленом парке» – 234 100 рублей, максимальная – в «Лучах» – 384 700 рублей.

«Сворачивание льготной ипотеки серьезно ударило по массовому сегменту новостроек, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Спрос сейчас поддерживают, главным образом, семейные кредиты. В результате средняя площадь проданного лота за квартал выросла с 41,6 до 45 квадратных метров, ведь клиенты чаще стали приобретать просторные варианты. В свою очередь, целевая аудитория небольших студий не имеет возможность приобрести их в текущих условиях (без господдержки и на фоне высокой ключевой ставки). Поэтому предложение подобного жилья не вымывается, несмотря на запрет на проектирование новых квартир площадью менее 28 квадратных метров».

Ранее мы рассказали, как выглядят самые продаваемые дома бизнес-, премиум-, элит- и делюкс-класса.