CMWP и Stone оценили развитие офисного рынка вдоль Большой кольцевой линии

Согласно аналитическим данным компании Commonwealth Partnership (CMWP) и девелопера Stone, существующее предложение офисных площадей на Большой кольцевой линии метро (БКЛ) составляет 2,3 млн квадратных метров. На станциях БКЛ расположено 11% всех офисных площадей классов A&B Москвы.

В объектах, введенных в эксплуатацию с 1 сентября 2023 года по 1 сентября 2024 года, 95% сделок составила аренда, тогда как в строящихся объектах за тот же период более 98% сделок пришлось на продажу. Объем офисного предложения в зоне обслуживания БКЛ может увеличиться в 1,5 раза к 2027 году.

«Увеличение объемов нового строительства на фоне открытия БКЛ наблюдается как в метрокоммунах с высоким уровнем сложившейся деловой инфраструктуры, так и в преимущественно жилых районах, расположенных вдоль линии. Степень влияния БКЛ на офисную привлекательность метрокоммуны определяется выходом на рынок значительного количества новых игроков, в том числе жилых девелоперов, сменой предпочтений бизнеса в условиях внешней турбулентности, волатильностью экономического фона и других факторов», – отметила директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.

«Сегодня мы ведем активное строительство офисной недвижимости в окружении сразу трех станций БКЛ. При выборе этих локаций, помимо развивающейся транспортной доступности, для нас были важны их бизнес-связь с другими деловыми районами и сложившаяся жилая застройка. Так, потенциальными пользователями нашей офисной среды становятся местные жители, и в их числе собственники малого и среднего бизнеса, которые предпочитают иметь офис рядом с домом. Ориентируясь на их запросы, мы предусматриваем объем небольших офисов до 150 квадратных метров. Инфраструктурное наполнение таких бизнес-центров также работает на потребности района, а не только будущих резидентов. При таком подходе офисный объем дополняет инфраструктуру района и балансирует офисную и жилую функции в нем», – рассказала директор коммерческого управления Stone Кристина Недря.

«Открытие БКЛ стимулирует появление новых центров деловой активности в районах с преимущественно жилищной функцией: станция «Кунцевская» на западе, «Новаторская» и «Калужская» – на юге, «Нижегородская», «Авиамоторная» и «Сокольники» – на востоке», – отметила международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина.

Ставка аренды в существующих объектах класса «А» составляет 24 800 рублей квадратных метров в год. Ставка аренды в существующих объектах класса «В» – 16 050 рублей квадратных метров в год. Цена продажи в строящихся объектах класса «А» – 396 000 рублей квадратных метров в год.

Ранее мы писали о том, что за 13 лет в зоне влияния БКЛ и МЦК построили свыше 10 миллионов квадратных метров недвижимости.