Центральная Азия может обогнать РФ по объему складской недвижимости

В связи с увеличивающимся сегментом e-commerce, а также с созданием новых логистических цепочек, спрос на складскую недвижимость растет, причем не только в РФ, но и у ближайших «соседей», ориентированных на поставку товаров в Россию (в том числе в качестве «перевалочных пунктов»).

По итогам 2024 года объем спроса на складские помещения в РФ достиг рекордных 4,2 млн квадратных метров, что на 40% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основной прирост спроса был обусловлен BTS-сделками, которые составили 69% от общего объема. Но, выявилась и другая тенденция – необходимость «внешних» складов в дружественных странах. О том, какие тенденции прослеживаются в сфере российской и азиатской складской недвижимости эксперты рассказали в рамках 1st Central Asia Warehouse Summit.

«В перспективе Центральная Азия по объемам качественной складской недвижимости может обогнать Россию и занять положение между РФ и Китаем, – сообщил управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. – Сейчас в РФ на 1 человека приходится 0,32 квадратного метра качественных складских площадей, в Казахстане – 0,07, в Китае – 0,8 квадратного метра. В США и ЕС – 4 квадратных метра. По нашим прогнозам США достигнет отметки в 1,5 млрд квадратных метров складов, на втором месте будет Китай – 1,1 млрд квадратных метров, за ним может расположиться Центральная Азия, обогнав Россию, в перспективе имеющую 46 млн квадратных метров.

Рынок электронной коммерции, пусть и неравномерно, но растет во всех странах Центральной Азии, – отметил спикер. Основной его моделью становятся маркетплейсы: ниши завоевывают как российские гиганты Wildberries и Ozon, пару лет назад начавшие региональную экспансию, так и развивающиеся наряду с ними локальные игроки.

Объем рынка качественных складских площадей региона может превысить отметку в 46 млн квадратных метров в ближайшей перспективе. По данным аналитиков IBC Global и Colliers страны Центральной Азии суммарно в 2024 году обладают лишь 3% этой цифры – объем рынка складской недвижимости Казахстана оценивается в 1,4 млн квадратных метров, из них 578 000 квадратных метров – это склады класса «А», этого крайне мало, чтобы покрыть спрос, – озвучили аналитики аналитики IBC Global и Colliers. – В Узбекистане ситуация еще сложнее, объем рынка этого региона 298 000 квадратных метров, качественных складов всего 53 000 квадратных метров. В Кыргызстане – 108 000 квадратных метров, из которых класс «А» – 36 000 квадратных метров. В Таджикистане качественной складской недвижимости на данный момент вовсе нет.

В рамках CAWS было озвучено, что у Центральной Азии большие перспективы в сфере логистики и складской недвижимости. Драйверами роста в данном сегменте становится территориальная общность стран, развитие электронной коммерции, рост спроса на склады класса «А», рост внутреннего потребления, а также демографический рост и урбанизация. Геополитические тенденции и новые пути товарооборота делают регион основным бенефициаром и логистическим хабом. При этом на некоторых торговых путях, идущих через Азию, объем грузов, предназначенных для России составляет до 50-80%.  На данный момент именно нехватка складов стопорит развитие электронной коммерции Центральной Азии.

Ранее мы писали о том, что в России ожидается максимальный за всю историю объем ввода складской недвижимости.