На смену ипотечным заемщикам придут депоненты: что ждет рынок недвижимости в 2025 году

Сегодня рынок недвижимости входит в очередную зону турбулентности. Этому способствуют не только события, связанные с исчерпанием лимитов по семейной ипотеке, закрытием льготных программ кредитования и заградительной ставкой рыночной, но и отток инвестиций граждан в пользу вкладов. В реалиях, когда ключевая ставка находится на экстремально высоком уровне, население все больше предпочитает копить и отказываться от ипотечных кредитов.

Россияне обращаются к вкладам потому, что это выгодно, доступно и понятно. Специалисты компании «Главстрой Регионы» решили выяснить, за счет каких инструментов будет поддерживаться спрос на первичное жилье в массовом сегменте в ближайший год.

По данным Центробанка на сегодняшний день совокупный объем банковских сбережений граждан составляет порядка 50 трлн рублей. За квартал приток средств на счетах составил 6,5%. Такой положительной динамике способствовали высокие депозитные ставки и минимальные риски.

Но в условиях экономической нестабильности при изменении валютного курса и курса рубля, снижении ключевой ставки или даже на фоне геополитических событий вкладчики станут рассматривать другие механизмы сохранения своих накоплений, в первую очередь, обращая внимание на квадратные метры, как наиболее очевидный защитный актив.

Возвращение депозитных денег на рынок недвижимости может существенным образом повлиять на объем спроса.

Рассмотрим на примере. Средняя стоимость квадратного метра в Москве и Московской области составляет порядка 300 000 рублей. В случае притока хотя бы 1/50 депозитных денег, с учетом их постоянного роста, в краткосрочной перспективе это позволит реализовать 3,5 млн квадратных метров жилья или 70 000 квартир.

«При этом, изменится и портрет покупателя, особенно в массовом сегменте. Уже сейчас можно смело говорить о том, что в среднем каждая 4-5 сделка на рынке недвижимости (в зависимости от класса проектов и локации) происходит в инвестиционных целях. Помимо этого, несомненно увеличится доля покупателей с «живыми» деньгами – накопленными доходами, основная цель которых – улучшение собственных жилищных условий», – подытоживает Алексей Гусев, генеральный директор «Главстрой-Недвижимость».

Ранее мы писали о том, что законодательную базу для формульной цены стройки могут начать готовить в 2025 году.