Ставки аренды в Ленинградском деловом коридоре растут быстрее, чем в «Москва-Сити»

Ленинградский коридор – лидер среди деловых районов Москвы по темпам роста ставок аренды офисов класса «А». За последние пять лет показатель увеличился на 33%, обогнав ММДЦ «Москва-Сити». В его небоскребах аренда офиса сейчас обойдется на 27% дороже, чем в 2019 году.

Такими данными поделились консультанты NF Group на форуме «Инвестиции в офисную недвижимость: курс на рост», организованном Tekta Group.

По результатам первого полугодия 2024 года Ленинградский деловой кластер занимает второе место по размеру ставок аренды в абсолютных значениях – в среднем офис класса «А» здесь обойдется в 40 500 рублей за квадратных м. Лидирует «Москва-Сити» со стоимостью 45 900 рублей за квадратный метр. При этом в 2019 году отрыв в размере ставок был сопоставимым: в «Москва-Сити» снять офис можно было примерно за 36 000 рублей, в а Ленинградском деловом коридоре – за 30 000 рублей.

Быструю динамику развития коммерческой недвижимости в районе Ленинградского проспекта и ее востребованность демонстрирует еще один показатель. В этом году цены в локации впервые превысили ставки аренды в Белорусском кластере, где квадратный метр офисного помещения класса «А» сдается в среднем за 39 500 рублей.

При этом доля свободных площадей стремительно снижается во всех деловых районах и находится на историческом минимуме. В Ленинградском коридоре вакансия составляет 5,6%, в Сити – 3,2%, на Белорусской – 12,1%. Из них потенциалом для нового строительства обладает только первая локация. Так, на Ходынском поле, которое входит в Ленинградский деловой кластер, Tekta Group построит премиальный бизнес-центр AIR общей площадью 130 000 квадратных метров.

Он расположится в трех минутах ходьбы от станции БКЛ «ЦСКА». В состав комплекса войдут центр современного искусства на 10 000 квадратных метров и три разноэтажные башни сложной изогнутой формы, чью архитектурную концепцию разработало бюро ADM. В центре расположится доминанта в 34 этажа, а с двух сторон – корпуса в 21 и 14 этажей. На подземном уровне разместится паркинг на 530 машино-мест.

Бизнес-центр AIR проектируется в соответствии со стандартами экосертификации «Клевер» уровень «Золото», что обеспечивает его энергоэффективность. Комфортное пребывание резидентов в офисе обеспечит благоустроенная территория и торговая инфраструктура площадью 4000 квадратных метров, где откроются кафе, столовая, магазины и различные сервисы.