Ситуация на рынке: покупатели выбирают квартиры поменьше, застройщики идут на скидки

Отдел по работе с новостройками TYMY финализировал итоги летнего сезона на первичном рынке Москвы и МО. Площади квартир по сделкам в июле и августе уменьшились почти на 4% в сравнении с маем и июнем, а средняя стоимость квадратного метра в реальных сделках стала ниже на 8,4%.

По данным аналитиков, в конце лета количество заявок, отправленных через платформу TYMY на получение всех видов ипотеки на первичном и вторичном рынке в банках-партнерах компании, постепенно росло в сравнении с падением в июле. В итоге общее количество заявок на ипотеку в августе увеличилось на 10,3% по сравнению с июлем, но осталось ниже на 30,85% относительно начала лета. В сентябре в отделе по работе с новостройками TYMY предварительно отмечают рост спроса по сравнению с августом, в пределах 6-10%. Однако чем закончится месяц, сильно зависит от лимитов на программу «Семейная ипотека», которая сейчас заметно драйвит рынок новостроек, отмечают специалисты.

Средняя цена квадратного метра в Москве и МО по реальным сделкам отдела по работе с новостройками TYMY в мае и июне 2024 года составляла 239 000 рублей, к августу 2024 года этот показатель снизился до 219 000 рублей, таким образом, стоимость квадрата по сделкам с начала лету к концу стала ниже на 8,39%. Как рассказал руководитель отдела по работе с новостройками компании TYMY Александр Перевозников, речь не идет про прямое снижение цен – на изменения в прайсе пока идут лишь единичные застройщики: «Во-первых, после существенного провала спроса в июле застройщики стали предлагать существенные скидки, от 8 до 20%, – комментирует Александр. – Для покупателей в текущих условиях возможность получить скидку стала одним из ключевых аргументов при покупке, люди ищут все возможности, как снизить финальный чек – выбирают объекты дешевле, жертвуют площадью. Особенно это критично для покупателей по ипотеке: каждый дополнительный «квадрат» и тысяча рублей за него ощутимо влияет на ежемесячный платеж».

По данным отдела по работе с новостройками TYMY, средняя площадь квартир, приобретенных в июле и в августе на первичном рынке в Москве и Московской области, стала меньше на 3,93%: если по сделкам, которые оформлялись через платформу TYMY в мае и июне средняя площадь квартиры составляла 48,4 квадратного метра, то в июле и августе средняя площадь квартиры составляет 46,5 квадратного метра. Как отмечает Александр Перевозников, на стабильном рынке при уменьшении средней площади квартиры цена объекта возрастает – квадратные метры в квартирах меньшей площади обычно дороже. Однако, средняя сумма сделки с новостройками по итогам лета тоже снизилась – на 11%: в мае и в июне средняя цена сделки на рынке новостроек в Москве и Московской области составляла 11,5 млн рублей, в июле и в августе – 10,2 млн.

«В результате существенного снижения спроса застройщики не только идут на скидки, но и в принципе пересматривают концепции проектов и продаж в сторону снижения суммы сделки для покупателей, – говорит Александр. – Например, до недавнего времени в некоторых объектах квартиры продавали только с отделкой, включенной в финальную цену. Сейчас по тем же объектам можно встретить варианты и с отделкой, и без. Последние, разумеется, обойдутся немного дешевле».

Ранее Сергей Собянин подвел итоги программы реновации за семь лет.