Московский регион и Краснодарский край лидируют по доле ипотеки на апартаменты

Доля выдачи ипотеки на апартаменты в России по сравнению с 2023 годом практически не изменилась и составила около 1% в 2024 году. Большая часть таких кредитов выдается в Московском регионе, далее следуют Краснодарский край и Санкт-Петербург. Об этом сообщила пресс-служба Сбербанка со ссылкой на данные «Домклик».

«Примерно половина всех кредитов на апартаменты пришлась на Московский регион – 48,3%. Далее следуют Краснодарский край (11,6%) и Санкт-Петербург (6,7%). Помимо крупнейших субъектов РФ, где есть города-миллионники, в топ-10 по количеству выдач также входят Тюменская область и Алтайский край», – говорится в материалах.

Отмечается, что в 2024 году заемщики «Сбера» приобрели в ипотеку 1,8 тысяч апартаментов. Доля от общего количества ипотечных выдач составила менее 1%, по сравнению с 2023 годом эта цифра практически не изменилась.

По данным аналитиков, готовые апартаменты больше востребованы, чем апартаменты в строящихся жилых комплексах. Так, на новостройки приходится треть (31,6%) от общего количества приобретенных в ипотеку апартаментов, тогда как ко вторичному жилью относится 65,7% сделок. В оставшуюся долю входят нецелевые кредиты под залог недвижимости и рефинансирование, пояснили в «Домклик».

Уточняется, что средняя стоимость апартаментов по России в 2024 году составила 7,6 млн рублей. «Самые дорогие лоты, как и ожидалось, сосредоточены в столичных субъектах РФ – в Москве (9,2 млн рублей), Санкт-Петербурге (8,9 млн) и Московской области (7,8 млн). Наименьшая стоимость – в Алтайском крае (4,2 млн), а также в Новосибирской и Свердловской областях (по 4,5 млн)», – цитируется директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Вопрос о статусе апартаментов в России обсуждают уже несколько лет, документ планировалось принять еще в 2016 году. Тогда предполагалось, что юридически апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах, сейчас о таком сценарии речи не идет.

На сегодняшний день апартаменты по-прежнему считаются не жилой, а коммерческой недвижимостью. В них нельзя сделать постоянную прописку, а коммунальные платежи гораздо выше. Тем не менее чаще всего они расположены в хороших локациях.

Ранее мы писали о том, что 6% самых дорогих апартаментов на московском рынке стоят больше, чем все остальные лоты.