В августе российский спрос на недвижимость в ОАЭ вырос на 60%: причины

Эксперты агентства недвижимости Ageeva Real Estate проанализировали российский спрос на покупку недвижимости в ОАЭ. В августе зафиксирован резкий рост интереса россиян к недвижимости в Эмиратах.

По итогам августа 2024 года российский спрос на покупку недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах вырос на 57,9% относительно июля текущего года.

Кроме того, интерес россиян на данный момент показывает растущую динамику на протяжении двух месяцев подряд. Так, в июле нынешнего года спрос вырос 24,1% относительно июня.

Благодаря резкому росту в августе, в конце лета 2024 года интерес россиян к приобретению недвижимости в ОАЭ оказался более чем на 41% выше, чем в августе 2023 года и на 19,2% выше, чем в августа 2022 года.

За восемь месяцев – с января по август 2024 года – российский спрос на покупку недвижимости в ОАЭ снизился на 27,8% относительно аналогичного периода годом ранее.

«Причиной роста спроса стала совокупность факторов, – рассказала ДОМ.NEWS Татьяна Агеева, основатель агентства недвижимости Ageeva Real Estate. – В первую очередь – ужесточение условий по ипотеке в России. Люди, которые использовали кредитное плечо для покупки инвестиционной недвижимости, фактически потеряли эту возможность. Доля покупателей, подходящих под условия IT и семейной ипотеки мала, а для остальных рыночная ставка в 18% стирает выгоду от вложения денег. Так что часть спроса, ранее сосредоточенная на внутреннем рынке, вновь устремилась за рубеж. Спрос вырос не только в Дубае, но также и в Таиланде, +65% по сравнению с прошлым годом, и в других направлениях с привлекательной ликвидной недвижимостью. Кроме того, во второй половине года курс доллара пошел вниз, так что инвесторы, которые выжидали момента для перевода рублевого капитала в валюту – сделали это и вложились в бетон за рубежом. Небольшой рост спроса – это длительный тренд, однако такие заметные скачки – скорее кратковременная ситуация. В ближайшие месяцы мы будем фиксировать рост российского интереса к недвижимости ОАЭ, но уже более спокойный. Предложения на рынке много, и активный запуск новых проектов продолжается. Однако российские покупатели уже не играют ключевую роль на рынке Дубая, там покупают британцы, европейцы, китайцы и т.п. Поэтому небольшие изменения спроса среди российских инвесторов не смогут управлять предложением на рынке. Однако вот интересный тренд: российские девелоперы продолжают выходить на рынок Дубая, например, недавно одна крупная компания приобрела участок на Dubai Islands – новой островной локации Дубая, а ГК Pioneer уже строит 65-этажный небоскреб. Девелоперы видят потенциал рынка, в том числе среди российского покупателя, так что ОАЭ останется в числе самых популярных зарубежных направлений для инвесторов из РФ».

Ранее эксперт рассказал, как изменится стоимость недвижимости в Дубае в 2025 году.