Эксперт рассказал о грядущих изменениях в налогах на недвижимость с 2025 года

Налоговая реформа, вступающая в силу с 2025 года, принесет значительные изменения в сфере налогообложения недвижимости в России. Основные нововведения включают увеличение кадастровой стоимости и ставки налога на прибыль, что приведет к росту налоговой нагрузки на владельцев и изменению динамики рынка.

В ближайшие пять лет в сфере налогообложения недвижимости в России произойдут значительные изменения, которые уже начали формироваться с принятием новой налоговой реформы, вступающей в силу с 2025 года. Основной тренд, который отмечался экспертами, – это постепенный рост налоговой нагрузки на владельцев недвижимости. Как отметил Александр Вешкурцев, налоговый юрист, «в 2024 году уже произошло значительное повышение кадастровой стоимости как земельных участков, так и объектов капитального строительства». Это стало первым шагом к удорожанию владения недвижимостью.

Данное повышение кадастровой стоимости автоматически ведет к увеличению налогов на землю и имущество, что, в свою очередь, неизбежно приведет к росту налоговой нагрузки на владельцев. Вешкурцев подчеркнул, что «это изменение окажет влияние не только на владельцев, но и на рынок аренды и продажи недвижимости». Рост налогов, по мнению эксперта, отразится на увеличении стоимости аренды и продажи объектов, так как дополнительные расходы будут включены в конечную цену.

Особое внимание заслуживает новая система налогообложения, вводящая дифференцированные ставки налога с продажи недвижимости. Так, для доходов до 2,4 миллиона рублей ставка останется на уровне 13%, однако для сумм, превышающих эту отметку, ставка увеличится до 15%. Вешкурцев прокомментировал это изменение: «Повышение ставки налога с продажи может стимулировать более активные сделки до введения новых ставок, что создаст временный всплеск на рынке».

Также изменения затронут земельный налог для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей, для которых ставка налога составит 1,5% независимо от назначения участка. Данный аспект, как отметил эксперт, особенно серьезно отразится на крупных агрохолдингах и девелоперах, владеющих значительными земельными активами.

Крупные компании, занимающиеся строительством и девелопментом, тоже ощутят последствия налоговой реформы. Вешкурцев отметил, что «увеличение ставки налога на прибыль с 20% до 25% приведет к росту стоимости жилой и коммерческой недвижимости». В результате девелоперы будут вынуждены пересматривать свои стратегии и тщательнее подходить к расчету прибыльности проектов.

Новый режим налогообложения затронет и компании, применяющие упрощенную систему налогообложения. В случае превышения оборота в 60 миллионов рублей, они также будут обязаны уплачивать налог на добавленную стоимость. Компании получат возможность выбора между фиксированной ставкой и использованием налоговых вычетов по НДС, что потребует более детального подхода к финансовому планированию.

Александр Вешкурцев подчеркнул, что «эти нововведения вызовут широкий резонанс на рынке недвижимости, и многие компании будут вынуждены адаптироваться к новым условиям». Ожидается, что количество налоговых споров, которые уже занимают значительное место в практике Верховного суда, будет только расти с введением новой реформы.

Ранее эксперт рассказал о скрытом повышении налогов на недвижимость в 2024 году.