Эксперт рассказал, как акции и бонусы сигнализируют о снижении цен на жилье

Кризис на российском рынке недвижимости 2024 года продолжает обостряться. Эксперты отмечают снижение спроса на жилье и увеличение доли нераспроданных объектов, что может привести к банкротствам застройщиков и пересмотру ценовой политики. Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», поделился мнением о текущей ситуации и перспективах рынка.

Кризис на российском рынке недвижимости, обострившийся в 2024 году, продолжает оказывать давление на застройщиков и покупателей. В условиях, когда рыночная ипотека достигла уровня 23%, около 66% россиян приняли решение отложить покупку жилья на неопределенный срок. Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», рассказал ДОМ.NEWS, что «такой высокий процент ипотечной ставки фактически лишил рынок значительной части потенциальных покупателей, что привело к снижению спроса на первичное жилье».

Согласно статистике, за первые шесть месяцев 2024 года ввод многоквартирного жилья в России снизился на 28%. Эксперт подчеркнул, что «этот показатель свидетельствует о существенном замедлении строительства, что может привести к дефициту новых квартир на рынке в ближайшем будущем». Валерий Летенков также отметил, что крах строительной отрасли в целом и массовые банкротства застройщиков маловероятны, но предупредил, что «ситуация, при которой отдельные застройщики начнут банкротиться, может негативно повлиять на доверие покупателей к новостройкам и снизить спрос еще больше».

В то же время Летенков указал на возможность увеличения цен на вторичное жилье. «Если нынешние тенденции сохранятся, то в течение года мы можем увидеть рост цен на вторичку на 10-15%, тогда как на новостройки цены могут снизиться на аналогичную величину». Он также добавил, что застройщикам может оказаться выгодным, если цены на вторичное жилье будут расти, поскольку это позволит поддержать спрос на новостройки на фоне снижения цен.

Эксперт обратил внимание на то, что застройщики уже начали применять различные маркетинговые инструменты, такие как акции и бонусы, для стимулирования спроса.

«Когда мы видим масштабные рекламные кампании с акциями и бонусами, это может указывать на предстоящее снижение цен, что, в свою очередь, может стать тревожным сигналом о финансовых трудностях в отрасли», – отметил Летенков.

Он также подчеркнул, что в таких условиях снижение цен застройщиками, скорее всего, будет свидетельствовать о предбанкротном состоянии компаний.

Нынешняя ситуация, по мнению Летенкова, ставит застройщиков перед необходимостью пересмотра своих стратегий. Несмотря на все трудности, эксперт выразил уверенность, что массового краха строительной отрасли не произойдет, но предупредил, что рынок недвижимости продолжает оставаться под давлением и требует внимательного контроля и своевременных решений для стабилизации.

Ранее эксперты рассказали, за какую сумму в сентябре 2024 года можно купить участок у воды в Подмосковье.