В массовом сегменте на чистовую отделку приходится более 50% спроса

Аналитики VSN Group проанализировали рынок новостроек Москвы и выяснили, как с начала 2024 года изменилось предложение лотов с отделкой, а также рассказали, какому «ремонту» застройщики отдают большее предпочтение в современных реалиях.

Средневзвешенная цена на лоты без отделки в массовом сегменте составляет 342 600 рублей за квадратный метр, на лоты с white box – 337 900 рублей за квадратный метр, чистовая отделка обойдется в среднем в 341 400 рублей за квадратный метр. В начале года лоты без отделки в комфорт-классе занимали долю в размере 28%, к августу данный показатель изменился до 35%. В предложении white box за рассматриваемый период произошли незначительные изменения –  с января доля таких лотов сократилась с 18% до 16%. Чистовая отделка продолжает занимать больший объем предложения в массовом сегменте – в январе ее доля была на уровне 54%, в августе – опустилась до 49%. Важно отметить, что чистовая отделка пользуется наибольшим спросом у покупателей – на нее приходится 51% спроса.

«При рассмотрении стоимости лотов с разными видами отделки важно понимать, что в некоторых случаях они могут быть дешевле, чем объекты без ремонта. Это связано с тем, что площадь лотов с ремонтом зачастую меньше, чем без него – особенно в массовом сегменте – что позволяет сохранить привлекательный бюджет предложения для клиентов. В комфорт-классе недвижимость с отделкой пользуется большой популярностью, так как ее стоимость можно включить в ипотечный кредит, ставки по которому ниже, чем в потребительском. Сокращение предложения в данном сегменте в большинстве случаев связано именно с быстрым вымыванием лотов», – комментирует Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.

В сегменте «бизнес» средневзвешенная цена лотов без отделки составляет 487 900 рублей за квадратный метр с отделкой white box – 475 900 рублей за квадратный метр, стоимость чистовой отделки – 568 100 рублей за квадратный метр. В данном классе большая доля предложения приходится на лоты без отделки – в январе 2024 года показатель составлял 51%, в конце лета он опустился до 43%. Такие лоты занимают около 57% покупательского спроса. Лоты с отделкой white box сейчас занимают 37% предложения сегмента, а с чистовой отделкой – 20%.

В премиальном сегменте средневзвешенная цена на лоты без отделки достигает 938 700 рублей за квадратный метр, с отделкой white box –  830 400 рублей за квадратный метр, с чистовой отделкой – 1039 млн рублей за квадратный метр. В данном сегменте, аналогично предыдущему, большую долю предложения занимают лоты без отделки –в начале года показатель был на уровне 61%, сейчас опустился до 57%. На такой формат приходится 65% интереса покупателей. Лоты с отделкой white box сейчас занимают 15% предложения данного класса, а с чистовой отделкой – 28%.

«В новостройках высокобюджетных сегментов отделка менее востребована, так как клиенты предпочитают реализовывать собственные дизайн-проекты, которые будут отвечать их вкусам и потребностям. Такая аудитория в большинстве случаев стремится избежать стандартных решений, выделяя свою индивидуальность», – подчеркивает Яна Глазунова.

Ранее мы писали о том, что за полгода число новостроек без отделки в Подмосковье выросло на 20%.