6% самых дорогих апартаментов на московском рынке стоят больше, чем все остальные лоты

По данным аналитиков общее количество апартаментов, выведенных на столичную витрину, приближается к 8500 единиц. Этот пул крайне разнороден по стоимости объектов. Чтобы адекватно представить степень разброса в показателях, нужно провести мысленный эксперимент: разделить весь объем предложения по двум чашам весов так, чтобы они находились в финансовом равновесии. В этом случае окажется, что на одной чаше собрано чуть более 500 лотов, а на другой – почти 8000.

Но даже внутри «золотой» полутысячи наблюдается резкое ценовое неравенство. Достаточно сказать, что 100 юнитов с наибольшим размером чека вбирают четвертую часть всего финансового потенциала на рынке апартаментов.

К началу осени 2024 года совокупная стоимость московских апартаментов в первичной продаже достигла 274,09 млрд рублей  (оценка экспертов Arendator.ru). Одна половина указанной суммы формируется 515 самыми дорогими лотами (6,1% выборки), вторая – 8000 объектов (93,9% выборки) с ценником от 4,1 до 89,1 млн рублей. При этом консолидированный бюджет апартаментов, входящих в топ-100 по величине прайса, равен 66,61 млрд рублей. Это 24,3% от общерыночного объема потенциальной выручки.

Столичный топ-100 комплектуется из фондов 19 новостроек. Однако три четверти входящих в него объектов распределено среди шести адресов. Самым широким представительством обладает флагманский проект Engeo Development – клубный дом «Камергер», расположенный во дворе здания Государственной Думы. Здесь готовы к продаже 40 высокобюджетных апартаментов на 19,5 млрд рублей. 23 из них настолько дорогие, что для них нашлось место в первой сотне. Старый ЖК «Большая Дмитровка IX» (еще один проект под брендом Engeo Development) отметился в топ-100 десятью объектами. Столько же на счету апарт-комплекса «Саввинская 27» от Level Group.  14 вакансий заняты лотами, которые продаются рядом с храмом Христа Спасителя в ЖК Allegoria Mosca. Семью представителями в первой сотне располагает дебютант сезона-2024 ЖК Annabel’s («Золотая миля»). Комплекс резиденций «Ильинка 3/8» оспаривает у «Камергера» статус ближайшей к Кремлю новостройки. И это, безусловно, сказывается на порядке цен по этому адресу. Девять апартаментов с Ильинки зарегистрированы специалистами Arendator.ru в общемосковском топ-100. Добавим, что черта, отделяющая этот пул от остального предложения на рынке, проходит по отметке в 359,1 млн рублей.

В настоящее время экспозиция содержит 14 апартаментов с чеком от 1 млрд рублей. При успешной реализации они пополнят бюджеты застройщиков на 21,56 млрд рублей (7,9% от общего финансового потенциала). Известный на сегодняшний день ценовой максимум – 2,46 млрд рублей – связан с готовым пентхаусом (1067,4 квадратного метра) в апарт-котеле Vesper Tverskaya.

Ранее мы писали о том, что площадь приватных парков в элитных комплексах ЦАО Москвы за 10 лет выросла в 1,5 раза.